Gepflegte Doppelhaushälfte in Chemnitz/ Einsiedel!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ansprechenden Wohnsiedlung, die sich durch ihre ruhige Lage (Anliegerstraße) auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Das sonnige Grundstück mit ca. 371 m² und dem liebevoll angelegten Garten, bietet ausreichend Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Die sonnige Terrasse wurde 2021 erneuert und bietet Platz für die ganze Familie.

Ein Stellplatz am Haus ist vorhanden, was die Parkmöglichkeiten komfortabel gestaltet.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Immobilie in einer beliebten Wohngegend und bietet modernen Wohnkomfort für seine Bewohner.

# Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 153 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, die Küche, ein Gäste-WC, Flur und die Diele.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer, welches 2015 mit einer neuen Duschkabine ausgestattet wurde.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Platz für ein weiteres Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer. Dort befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung.
Im Keller befindet sich die Waschküche, der Hausanschlussraum und zwei weitere Räume, die viel Platz für Hobby, Werkstatt oder zum lagern bietet.
Die isolierten Holzfenster wurden 2005 erneuert und sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse.
Die Fassade wurde 2014 erneuert und verleiht dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Das Grundstück ist voll erschlossen; das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal eingeleitet.
Eine Regenwasserzisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen, dient zur Bewässerung der Pflanzen im Garten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

# Lagebeschreibung
Südlich von Chemnitz liegt inmitten des Zwönitztales die Gemeinde Einsiedel. Mit ca. 3600 Einwohnern ist der Ortsteil von Chmenitz sehr beliebt.
Im Ort gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium – Familien sind hier herzlich willkommen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gaststätten sind vorhanden.
Ein schönes Freibad und die Talsperre befindet sich ebenfalls im Ort.
Die Wohnlage kann daher als sehr gut bezeichnet werden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung.
Einsiedel ist an das Netz der City-Bahn angebunden.
Über die Bundesstraßen B95, B174 und die B180 erreichen Sie die nächst größeren Städte wie Chemnitz (5 km), Zschopau (11 km) und Stollberg (20km).

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3180