Gepflegte Doppelhaushälfte in Chemnitz-Glösa!

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien. Die sonnige Terrasse, mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, ist überdacht und zusätzlich mit einem Sonnenschutz ausgestattet.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 wurde massiv erbaut und ist nicht unterkellert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Das sonnige Grundstück mit ca. 294 m² bietet ausreichend Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Die Einbauküche sowohl die Sauna kann bei Bedarf mit übernommen werden.
Eine Garage und ein Carport sowie 2 zusätzliche Stellplätze sind vorhanden, was die Parkmöglichkeiten komfortabel gestaltet.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Immobilie in einer beliebten Wohngegend und bietet modernen Wohnkomfort für seine Bewohner.

# Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, die Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, der HWR mit WM-Anschluss und die Diele.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad und ein Fitness-/ Saunazimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, eine Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Arbeits-/ Gästezimmer und die Gas-Zentralheizung (BJ 2002).
Die isolierten Kunststofffenster sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.
GIGA-BIT Internet und ein LAN-Anschluss ist in jedem Raum vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen; das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal eingeleitet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Glösa-Draisdorf ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Chemnitz.
Der Stadtteil ist ländlich geprägt liegt aber dennoch zentral.
Die Wohnlage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 85 m entfernt.
Die Autobahn-Anschlussstelle Chemnitz-Glösa (A4) und die B 107 erreicht man in nur wenigen Autominuten. Die Bahnstation Kinderwaldstätte liegt ca. 3,5 km entfernt.

Mehr Informationen über Chemnitz erhalten sie unter:https://www.chemnitz.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 2033-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3096