Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Leipzig-Leutzsch

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im wunderschönem Leutzsch in der Pufendorfstraße 11 in 04179 Leipzig. Die Wohnung ist eine von zwei nebeneinanderliegenden Wohneinheiten, welche sich im 2. Obergeschoss rechts befindet und 60,44 Quadratmeter groß ist. Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 465,00 EUR. Die Mieterhöhung um 15 Prozent kann sofort angesetzt werden und würde sich auf 534,75 EUR erhöhen. Darüber hinaus ist der Duplex-Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verkörpert einen durchaus gepflegten Zustand und kann nach Absprache mit dem Eigentümer sowie dem Mieter besichtigt werden.

# Ausstattung
*vermietet
*Duplex-Stellplatz
*Balkon
*helle Räume
*Mieterhöhung möglich
*gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Leutzsch ist ein Naturraum mit industriellem Charme im Leipziger Stadtteil Alt-West. Das ehemals klassische Industrie- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldregionen Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch ist zudem im Norden und Osten vom Leipziger Auwald umgeben. Das Gebiet ist von der A9 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Außerdem besteht auch eine Anbindung an die A14. Darüber hinaus gibt es in Leutzsch einen S-Bahnhof, durch den Sie gut an das ÖPNV angebunden sind. Außerdem verkehrt die Linie 7 der Leipziger Verkehrsbetriebe. Wenn Sie ein Fahrrad benutzen möchten, erreichen Sie in weniger als 20 Minuten das Leipziger Stadtzentrum. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor allem in der Georg-Schwarz-Straße. Der pulsierende "Kulkwitzer See" mit seinen vielen Möglichkeiten ist schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Wenn Sie Kontraste mögen oder ein ruhiges Plätzchen nahe der Natur suchen, ist Leutzsch die perfekte Wahl für Sie. Die Leutzsch Passage mit Sparkasse, Apotheke, Post, Friseur, McGeiz, etc. ist nur 300m entfernt. Darüber hinaus gibt es auch eine Eisdiele, eine Schule und einen Spielplatz in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354934#X3VFjM