Schicke 2-RW mit Sonnenbalkon, EBK und TG in grüner Wohnlage

# Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen in nachgefragter Lage mit gewachsener Siedlungstrukter!

Diese helle lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Neubau-Wohnanlage.
Etwa 57 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich hier in zwei Wohnräume, eine offene Küche (mit einer zur Wohnung gehörigen Einbauküche) und ein Badezimmer. Der sonnige Balkon, ein durchdachter Grundriss und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten hier ein hohes Maß an Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit Teppichboden ausgestattet und derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 450 Euro (inklusive Tiefgarage) vermietet.

Über einen Laubengang erreichen Sie die Wohnung im 1.Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden. Hinter der Eingangstür begrüßt Sie der geräumige Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung. Neben einer üblichen Wohnzimmereinrichtung findet hier auch die offene Küche mit Einbauküche ihren Platz. Vom Wohnbereich betreten Sie auch den ins Grüne ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer besticht durch seine praktische Größe.
Das geflieste Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

Der Aufzug kann genutzt werden. Aufzugnutzer erhalten einen gesonderten Schlüssel. Bei Nutzung fallen für die Nutzer anteilig die Betriebskosten des Aufzugs an.

Ein Tiefgaragenplatz mit dahinterliegendem Kellerraum gehört zur Wohnung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung ist gut vermietet. Die Kaltmiete inkl.Garage beträgt zur Zeit 450,00 Euro.

# Ausstattung
* 2 Zimmer mit Teppichboden
* großer sonniger Balkon
* offene Küche (mit zur Wohnung gehörigen EBK)
* gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil direkt im Anschluss an den Stellplatz
* Aufzug im Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Rückmarsdorf war von 1838 bis 1993 eine selbstständige Gebietskörperschaft und ist heute ein Stadtteil von Leipzig. Von 1994 bis 1999 gehörte es zur Gemeinde Bienitz, seit 2000 bildet Rückmarsdorf gemeinsam mit Burghausen den heutigen Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf im Leipziger Stadtbezirk Alt-West.

Die Wohnlage ist begehrt. Im Mikrokosmos findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das "Löwencenter" zum Beispiel ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kleine lokale Highlights sind der Wachberg mit dem jährlichen Wachbergfest oder die historische Windmühle mit dem Mühlenfest.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es gibt eine gut frequentierte Busanbindung. Mit dem Auto ist man schnell im Leipziger Zentrum und kann die Vorzüge einer Großstadt genießen.
Ebenso schnell sind Sie auf den Autobahn A9, A 14 oder A38 oder dem Flughafen Leipzig-Halle.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 18.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 355263#X3VFjM