Gepflegter barrierefreier Bungalow->Wfl auf 123m² 4,5 Zi ausbaub.

Ich biete von privat diese schöne Bungalow-Garten-Anlage in zentraler aber ruhiger Lage von Zernien an. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Der Grundriss ist durchdacht, die Zimmer hell und freundlich zugeschnitten. Aufgrund des Baujahres 1973 empfiehlt sich die gelegentliche Sanierung des Daches (staubfrei von außen möglich) über dem ansonsten sehr gepflegten, lichtdurchfluteten und barrierefrei angelegten Gebäude und Gelände.

+ Die Wohnfläche lässt sich mit geringem Aufwand auf 123 qm und 4,5 bzw. 5,5 Zi erweitern.
+ Glasfaser liegt am Grundstück bereit

Der Bungalow liegt auf einem ca. 894 m² gepflegten, parkähnlichen Grundstück und ist in Gelbklinkerbauweise errichtet. Es wurde ein Sommer-Gartenhaus und eine Sonnenterrasse mit stabil eingelassenem Sonnenschirmfuß ergänzt.
Die elegante, hochwertige Einbauküche (SieMatic) mit Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) wird mit übergeben und kann auf Absprache voll ausgestattet inkl.der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr) übernommen werden. Die zentral liegende großzügige helle Diele wird als Ess- und Kommunikationsbereich genutzt.

Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Küche, Wohnzimmer, 1-2 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, Bad, Garderobenraum und Abstellraum.
Das Wohnzimmer bietet mit großem Fenster und Terrassentür den Blick in den Garten und ist per elektr.Außenmarkise verschattenbar.
Das Tageslicht-Duschbad wurde mit hochwertiger Keramik inkl. Bidet und großzügiger bodengleicher Dusche, sowie einer zusätzlichen Fußbodenheizung modernisiert und barrierefrei gestaltet. Alle Wohnräume wirken hell und freundlich.

Durch separate Zugänge sind der Heizungs-/Wirtschaftsraum, sowie die Garage begehbar. 1-2 Stellplätze stehen zur Verfügung.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Bungalow insgesamt.: 116 m² (alle Räume beheizbar)
Wohnfläche 102,34 m²
Sonnenterrasse 26 m²
Nutzflächen rund 154,21 m² (Wfl,Garage,Hzg/Wirtsch.raum, Gartenhaus, Gerätesch.,Terrasse)

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Bodenbeläge und Wandgestaltungen sind ansprechend und hochwertig. In Sanierung und Aufwertung wurde im Laufe der Jahre investiert wie die Erneuerung von Fenstern, Markisen/Rolläden (teils elektr.), Bad m.Fußbodenhzg, gedämmtes Garagentor, Gashzg, Terrasse, Gehwege, Gartenhaus und in weitere Gestaltungen der Außenanlagen. Das Dach sollte bei Gelegenheit saniert werden (staubfrei von außen möglich).

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Alle Räume sind beheizbar. Neben den Energieverbrauchswerten der letzten 15 Jahre, liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis für dieses Gebäude vor mit einem Endenergiebedarf von 148,6 kWh/(m²*a) .

Bei Dachsanierung mit förderfähiger Dämmstärke wird sich der Endenergiebedarf stark senken. Die Dach-Ausrichtung und -form eignen sich ideal für Photovoltaik/Solarthermie, da unverschattet.

Ihre Vorteile:
• gepflegter Zustand, barrierefrei
• Verkauf direkt durch Eigentümer
• Grundstück ist Eigentum
• Wohnfläche ausbaubar auf 4,5 - 5,5 Zimmer mit 123 m²
• Glasfaser-Anschluss liegt am Grundstück
• energet. Flachdach-Sanierung (staatl.Förd) von außen mögl.
• ideal für Photovoltaik, Solarthermie
• ruhige Lage nahe zum Ortskern
• freundliche Nachbarschaft
• Region mit Erholungswert

Lage
Zernien liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland (https://wendland-elbe.de) ca. 50 km südöstlich von Lüneburg zwischen Bad Bevensen und Hitzacker/Dannenberg.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine mobile, gemeindeeigene Mitfahrgel., gute Verkehrsanbindung über Bundes- und Kreisstraßen. Reaktivierung der vorhandenen Bundesbahn-Strecke wird geprüft.
Der Ort bietet fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Biobäckerei, Hotel mit sehr gutem Restaurant, Café, Kiosk, Post, Fitnessstudio, Arzt, Tierarzt, Friseur. Fußballverein, beheiz.Schwimmbad, Golfplatz, Reitmöglichkeiten, Draisinen-Bahn, Kreativwerkstatt, Grundschule, Kindergarten, modernes Senioren- und Pflegeheim, Handwerks