Gepflegtes Einfamilienhaus am Schloß Leitzkau!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus steht in freundlicher Lage direkt hinter dem Schloß von Leitzkau, einem OT von Gommern.
Auf dem 882 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus 2 weitere Nebengebäude, ein großer Carport und ein gepflegter Innenhof. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde vor 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und über die Jahre liebevoll saniert/modernisiert.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und sucht nun aus Altersgründen neue Eigentümer.

1996/1997 wurden doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Auch die Gasbrennwerttherme der Firma Buderus stammt aus dieser Zeit.
Vor einigen Jahren wurde ein ca. 15m² großer Wintergarten direkt an das Wohnzimmer angebaut. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 150 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen Ihnen im Haus noch ca 12 m² Ausbaureserve und ausreichend Abstell- und Nutzfläche auf dem Grundstück zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modern-rustikalen Stil. Vom langen Flur zweigen ab: die Küche, das Hauptbad mit Wanne und Fußbodenheizung, eine kleine Abstellkammer und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen mit dem angebauten Wintergarten. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Dort befinden sich neben dem offenen Flur, welcher aktuell als Büro genutzt wird, auch das geräumige Elternschlafzimmer mit direkt anschließendem Bad inkl. Dusche sowie das große Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich. Stauraum bietet das Obergeschoss ebenfalls. Dieser Stauraum befindet sich direkt hinter den beiden Zimmern und bietet eine tolle Ausbaureserve um die Zimmer eventuell noch zu vergrößern. Durch eine Öffnung mit Klapptreppe gelangen Sie auf den Dachboden.
Die Küche verbleibt auf Wunsch im Objekt und kann direkt von den neuen Eigentümern genutzt werden.
Die Immobilie im Haupthaus besitzt insgesamt 2 Bäder im EG und im OG. Im Nebengebäude des früheren Friseursalons ist ebenfalls ein kleines Bad vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 separate Nebengebäude (2-stöckig).
Eins wurde zuletzt durch die Eigentümerin als Friseursalon genutzt und im EG ist eine kleine Küche, ein kleines Badezimmer sowie der voll eingerichtete Friseursalon. Es kann bei Bedarf auch als seperate kleine Wohnung genutzt werden. Das OG dient als Abstellfläche.
Das 2. Nebengebäude wird im EG als Außenküche und Werkstatt genutzt. Das OG dient ebenfalls als Abstellfläche.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Aufgrund der Fachwerkbauweise variieren die Rauminnenmaße, wodurch die Quadratmeterangabe einen Circa-Wert darstellt. Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Ausstattung
Ausstattungstext:
- Einfamilienhaus
- 882 m² Grundstück
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ausreichend Nutzfläche + 2 Nebengebäude
- Einbauküche
- 2 Badezimmer + 1 Badezimmer im Nebengebäude
- Hauptbad mit Fußbodenheizung
- Gasheizung Brennwerttherme aus 1997
- großer Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!

Grundstücksfläche: ca. 882 m²

# Lagebeschreibung
Leitzkau, ein Ortsteil der Stadt Gommern, liegt im Landkreis Jerichower Land und ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Dörfern. Die Gegend ist ruhig und bietet sich gut für Spaziergänge und Erholung an. In Leitzkau selbst befindet sich das Schloss Leitzkau, ein im Barockstil erbautes Schloss, das heute als Tagungs- und Veranstaltungsort genutzt wird.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 29 Kilometer entfernt und kann in ca. einer halben Stunde mit dem PKW erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 4,1 km
Gymnasium 9 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm1146