Große Gewerbe- und Büroeinheit in Top-Lage zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine große ebenerdige Gewerbefläche mit ca. 200 m² in einem sehr beliebten Wohnumfeld an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Eckbaus an der Liebknechtstraße/ Ecke Wilhelm-Kobelt-Straße im Stadtteil Stadtfeld/ Ost.

Im vorderen Bereich wurden die Räumlichkeiten bereits mit neuem Designboden ausgestattet. Im hinteren Teil ist noch alter Teppichboden verlegt. Nach Absprache mit den Eigentümern und Vorlage eines schlüssigen Gesamtkonzepts Ihrer Geschäftsidee sind hier sicher auch weitere Renovierungen möglich.

Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 200 m² 6 Räume, inkl. Teeküche, sowie WC und Abstellraum zur Verfügung. Das Gewerbeobjekt ist außerdem vom Hinterhof durch einen Seiteneingang erreichbar erreichbar. Hier können voraussichtlich auch Stellplätze für Mitarbeiter angemietet werden.

Es wird eine langjährige Anmietung gewünscht. Aufgrund der Größe der Einheit ist es nach Absprache mit der Eigentümerseite möglich, ein zweites WC zu installieren!

Hinweis:
Die Angaben im Energieausweis sind auf beide Gewerbeeinheiten im EG mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m² bezogen!

Mietaufstellung:
1400€ Nettokaltmiete
247,06€ Betriebskosten
111,76€ Heizkosten
=
1758,82€ Warmmiete
zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer

# Ausstattung
PKW- Parkmöglichkeit:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplätze auf Anfrage

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Raum 1 mit Schaufensterfront
- Raum 2 mit Schaufensterfront und Anschlüssen für Küche
- WC
- Raum 3
- Raum 4
- Raum 5
- Abstellraum
- Raum 6

Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung
- Hausmeisterservice
- DSL
- Designboden & Teppich
- große Schaufensterfont
- Hintereingang
- insgesamt ca. 200 m² Fläche
- ebenerdig/ barrierefrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.758,82 €

Provision: 1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Hinweis zur Kaution: 3 KM

Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Magdeburg (Stadtfeld-Ost) an der Liebknechtstraße.

Eine Straßenbahnhaltestelle, eine Tankstelle, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie die Hermann-Gieseler-Halle als Sport- und Gesundheitseinrichtung sind direkt vor Ort vorhanden, wodurch eine hohe Kundenfrequenz gegeben ist. Durch die Lage an der Liebknechtstraße ist ebenfalls eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Werbung gegeben.

Die Gegend zeichnet sich durch ein sehr beliebtes Wohnumfeld mit kleinen Läden, aber auch infrastrukturell durch eine hervorragende Anbindung aus.

# Sonstiges
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Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-07-01

Anbieter-Objekt-ID: mm1131