Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert. Massives Ziegelmauerwerk - frontseitig mit Vollziegeln und rückseitig mit einer grauen Putzfassade. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt (Eindeckung hinten im Jahr 2004, vorn in 2006). An der Frontseite des Wohnhauses sind in den Jahren 1991/1992 isolierverglaste Sprossenfenster eingebaut worden, welche teilweise mit Schmuckelementen umrandet sind. Die Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses haben keine Sprossen. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Erdgaszentralheizung (Baujahr 2010). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der Schornstein besteht aus zwei Zügen. Einer ist durch die Heizungsanlage belegt, der andere wäre für einen eventuellen Kamineinbau frei.

Straßenseitig gelangt man über eine kleine Steintreppe in das Wohnhaus und befindet sich im Flur. Auf der linken Seite ist eine kleine Wohneinheit untergebracht (ca. 40 m² Wohnfläche), bestehend aus zwei Zimmern und einer Küche mit Dusche. Das WC zu dieser Wohnung ist vom Flur aus zu erreichen. Dieses könnte man aber problemlos umbauen. Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Die Wohnung auf der rechten Seite besteht aus vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem geräumigen Vollbad und einer geschlossenen Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Diese Wohneinheit wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, wird aber freigezogen.

Eine schön gestaltete Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier sind zwei Wohnungen untergebracht, wovon eine Wohnung vermietet ist. Die vermietete Wohnung (ca. 42 m²) besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, Küche mit Dusche und einem WC. Die andere Wohneinheit war bis Februar diesen Jahres noch bewohnt. Sie besteht aus drei geräumigen Zimmern, einem Flur, einer Küche und einem Duschbad. Das WC ist auch hier vom Hausflur aus zu erreichen. Auch das könnte man umbauen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, könnte aber als weitere Ausbaureserve dienen. Der Zustand ist sehr gepflegt.

Eine Vermietbarkeit der leerstehenden Wohnungen wäre jederzeit nach Verkauf des Objektes wieder möglich.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Tel/DSL, Erdgas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1235 m²

# Lagebeschreibung
19348 Perleberg (ca. 12.000 Einwohner) ist die Kreisstadt des Landkreises Prignitz, im Nordwesten des Bundeslandes Brandenburg und liegt an den Bundesstraßen 5 und 189. Nach Wittenberge ist Perleberg die zweitgrößte Stadt der Prignitz. Perleberg liegt am Fluss Stepenitz, welcher in das Elbe-Urstromtal fließt. In ca. 18 km Entfernung erreicht man die Auffahrt der Bundesautobahn 14.
Perleberg bietet an Grundversorgung alles, was zum Leben gebraucht wird. Auch spezielle Dienstleistungen wie Klinik, Kitas, Oberschule, Gymnasium und Förderschule sind vorhanden. Seit 2016 trägt Perleberg auch den Namen "Rolandstadt". Der Roland befindet sich auf dem "Großen Markt" gegenüber des Rathauses. Einen wunderschönen, im Wald gelegenen Tierpark beherbergt Perleberg ebenfalls. Hier fühlen sich nicht nur einheimische Tiere wohl. Aber auch im Park "Hagen" (Eichenpromenade), direkt an der Stepenitz (mitten in der Innenstadt) kann man herrlich verweilen. Weitere Sehenswürdigkeiten sind verschiedene Denkmäler, der Wasserturm, das historische Rathaus und die Jacobikirche.
Der Bahnhof Perleberg wird durch die Regional-Express-Linie RE 6 (Wittenberge–Berlin Gesundbrunnen) bedient. Teilstrecken der Prignitzer Kreiskleinbahnen werden zudem noch als Museumsbahn betrieben.

Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt.

# Sonstiges
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der Innenhof und der dahinter liegende Gartenbereich wurden liebevoll gestaltet und mit Bäumen, Sträuchern, Stauden und Rasen bepflanzt. Im Hofbereich sind zwei Garagen untergebracht und mehrere Abstellräume vorhanden. Die gepflasterte Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein.

Die vermietete Wohnung erzielt eine Gesamtmiete von 278,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LC482