- Wohnfläche 450 m²
- Grundstücksfläche 441 m²
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das charmante Stadthaus wurde um 1900 erbaut und in weiten Bereichen bereits modernisiert.
Hier erschließen sich acht Wohneinheiten verteilt auf ca. 450 m² Wohnfläche. Bei den Wohnungen handelt es sich um Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links verfügt über einen überdachten Balkon.
Das Highlight ist die große Terrasse im Gemeinschaftsgarten – hier können Ihre Mieter die warmen Sommertage genießen.
Die Wohnungen verfügen über Laminatböden und teilweise modernisierte Bäder und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. 2022 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Geheizt wird mit Gasetagenheizungen.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Sie erwirtschaften hier verwaltungsarm eine gesicherte Mietrendite von über 7,2 % und erwerben das Gebäude somit zur 13,8fachen Jahresnettomiete.
# Ausstattung
- Baujahr 1900 – teilweise modernisiert
- acht Wohneinheiten
- weitgehend modernisierte Bäder
- überwiegend neue Kunststofffenster 2022
- ein überdachter Balkon
- Gemeinschaftsgarten mit großer Terrasse
- Gas-Etagenheizungen, Durchlauferhitzer
- Mieterkeller, Wasch-/Trockenraum
- voll vermietet
- Jahresnettomiete 34.243,68 €
- Rendite 7,2 %
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Vermietbare Fläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Die weltweit bekannte Klingenstadt Solingen verfügt über ca. 165.000 Einwohner und profitiert von der zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln.
Optimale überregionale Verkehrsanbindungen bieten die umliegenden Autobahnen A1, A3 und A46.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Höhscheid vor den Toren des Solinger Zentrums.
Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke – die Buslinien 684 und 697 pendeln zwischen Friedrichshöhe, Burg, Zentrum und Hasseldelle. Der nahegelegene S-Bahnhof „Solingen-Grünewald“ sorgt mit der S 7 für schnelle Anbindungen zum Ohligser Hauptbahnhof, nach Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Remscheid.
Tägliche Einkäufe erledigen Ihre Mieter bei ALDI oder LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet im Zentrum der im Jahre 2013 eröffnete „HOFGARTEN“.
Hier in Solingen-Höhscheid erwerben Sie eine renditestarke Kapitalanlage. Besonders die guten Einkaufs- und Verkehrsanbindungen werden hier geschätzt. Die Lage ist absolut vermietungssicher.
# Sonstiges
Energieausweis: Nicht vorhanden/in Vorbereitung
Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20 Jahre Erfahrung bei der Wertermittlung und Verkauf / Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen oder schreiben Sie mich einfach unter Telefon und / oder WhatsApp 02103 - 97 607 96 an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8776
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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©Patricia Walther Photographie
