- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 721 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der 22 m breite Bungalow verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1966 mit zwei separat nutzbaren Einliegern errichtet. Wohnbereich und Schlaftrakt sind durch die Winkelkonstellation geschickt voneinander getrennt.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ein offener Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Schlaftrakt mit drei Räumen komplettiert das Raumangebot.
Die Einliegerwohnung daneben verfügt über einen separaten Eingang. Hier erschließen sich Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Wannenbad. Ideal für den heranwachsenden Nachwuchs oder die Großeltern.
Durch das eingewachsene Grundstück genießen Sie im sonnigen Garten Privatsphäre pur.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss auf 34 m² einen zweiten Einlieger – separat von außen erreichbar - sowie Sauna, Werkstatt und Hobbyraum. Die Heizungsanlage wurde 2019 bereits erneuert.
Der großzügige Grundriss, die offene Raumaufteilung im Erdgeschoss und die beiden Einlieger offerieren dabei viele Möglichkeiten.
Vor Bezug bedarf das Haus einer umfangreichen Sanierung.
Eine Einzelgarage am Haus gehört selbstverständlich mit dazu.
# Ausstattung
- Hauptwohnung ca. 105 m²
- Einlieger EG ca. 40 m²
- Einlieger UG ca. 34 m²
- Nutzfläche Keller ca. 100 m²
- fünf Schlafräume - drei Bäder, Gäste-WC
- zwei Einlieger mit separaten Eingängen
- offener Kamin
- Sauna mit separater Dusche
- VIESSMANN Gas-Brennwertheizung 2019
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- uneinsehbarer Garten in Südlage
- Einzelgarage
- sanierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 721 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des Bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.
Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Bushaltestelle „Haan Waldfriedhof“ liegt praktisch um die Ecke. Die Buslinie 784 pendelt zwischen Wuppertal, Haan, Hilden und Düsseldorf-Benrath.
Der Bungalow liegt am westlichen Stadtrand in einer ruhigen Sackgasse. Stadtluft adé! Im benachbarten Hildener Stadtwald können Sie die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal „entschleunigen“. Der Wald beginnt hier quasi vor der Haustür.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie gleich auf der benachbarten Düsseldorfer Straße, z. B. bei REWE, LIDL und Trinkgut.
Kindergarten und GGS Unterhaan liegen nur 650 m fußläufig entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2310A
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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Bildnachweise
©Patricia Walther Photographie
