Geräumige Büroetage in zentraler Lage Hamburgs

# Objektbeschreibung
Das markante Rotklinker-Bürogebäude befindet sich zwischen der Eiffestraße und dem Mittellandkanal und ist als funktionales und flächenökonomisches Eckhaus mit guter Sichtbarkeit im Jahre 1988 erstellt worden. Die einzelnen Etagen sind über einen Personenaufzug erschlossen. Zusätzlich ist ein Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1,35 Tonnen vorhanden, welcher direkt in die einzelnen Mietungen führt. Die Tiefgarage lässt sich über einen hauseigenen Zugang befahren.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Objekts umfasst die folgenden Merkmale:

- Vinyldesignboden, der in sämtlichen Räumen und Fluren verlegt ist. Dieser Bodenbelag zeichnet sich durch seine strapazierfähige und pflegeleichte Eigenschaften aus.
- Vorhandene und nutzbare Kabelkanäle, die eine effiziente Verkabelung und Anbindung an verschiedene Kommunikations- und IT-Systeme ermöglichen.
- Ein Treppenhaus, das über einen Aufzug verfügt. Dies gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen und erleichtert den Transport von Gütern und Personen.
- Separate Herren- und Damen-WC's, die den Bedürfnissen aller Nutzer gerecht werden und hygienisch ausgestattet sind.
- Eine Küchenzeile, die sich für die Zubereitung von Speisen und Getränken eignet. Diese Einrichtung bietet eine praktische Möglichkeit zur Verpflegung vor Ort.
- Außenliegender Sonnenschutz, der vor direkter Sonneneinstrahlung schützt und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Tiefgaragenstellplätze, welche eine sichere und bequeme Unterbringung von Fahrzeugen gewährleisten. Diese Stellplätze bieten Schutz vor Witterungseinflüssen und erleichtern den Zugang zum Objekt.

Lagerflächen auf dem Dachboden in einer Größe von 20-200m² können zusätzlich angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: Drei Gesamtmieten

Nutzfläche: ca. 663 m²
Bürofläche: ca. 663 m²

# Lagebeschreibung
Das Bürohaus ist ein Teil der Fleetkontore des Hamburger Stadtteils Hamm. Die Eiffestraße liegt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage und ist hoch frequentiert. Anschlussstellen zur BAB wie die A1, A7, A14 und A25 aber auch die Hamburger Innenstadt sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Haltestelle "Hammer Kirche" hervorragend gegeben. Auch verschiedene Buslinien lassen sich in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen.
Diverse kleine Restaurants, Imbisse oder Bäckereien runden die Lage für den täglichen Bürobetrieb ab.

# Sonstiges
Die Wasser- und die Müllgebühr sowie die Treppenhausreinigungung sind in der Betriebskostenvorauszahlung, neben den üblichen Kosten wie Grundsteuer, Hausmeister, Fahrstuhlwartung usw., enthalten.
Die Strom- und die Telekomunnikationskosten müssen mit dem jeweiligen Anbieter, welcher frei wählbar ist, direkt abgerechnet werden.

Die Umbau- und Sanierungsmaßnahmen können vermieterseits durchgeführt werden. Die anfallende Kosten würden im Gegenzug auf die Grundmiete als Investitionszuschlag umgelegt werden.

Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der ges. MwSt.

Die Anmietung erfolgt ab einer Mindestmietdauer von 36 Monaten für den Mieter provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: EFS596-4.OG