Sonnige Büroetage direkt am Mittelkanal!

# Objektbeschreibung
Das markante Bürogebäude befindet sich zwischen der Eiffestraße und dem Mittellandkanal und ist als funktionales und flächenökonomisches Kontor-Haus mit guter Sichtbarkeit im Jahre 1974 erstellt worden. Die einzelnen Etagen, inkl. Keller, sind über einen Personenaufzug erschlossen. Die Tiefgarage lässt sich über einen hauseigenen Zugang begehen.

# Ausstattung
Ist-Zustand:
* Bodenbelag: Estrich
* Elektrik: vorhandene und nutzbare Kabelkanäle
* Zugang: gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
* Küche: Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist gegen Aufpreis möglich
* Sanitär: gepflegte Herren- und Damen-WCs
* Parken: Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Nutzfläche: ca. 395 m²
Bürofläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Das Bürohaus ist ein Teil der Fleetkontore des Hamburger Stadtteils Hamm. Die Eiffestraße liegt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage und ist hoch frequentiert. Anschlussstellen zur BAB wie die A1, A7, A14 und A25 aber auch die Hamburger Innenstadt sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Haltestelle "Hammer Kirche" hervorragend gegeben. Auch verschiedene Buslinien lassen sich in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen.
Diverse kleine Restaurants, Imbisse oder Bäckereien runden die Lage für den täglichen Bürobetrieb ab.

# Sonstiges
Die Wasser- und die Müllgebühr sowie die Treppenhausreinigungung sind in der Betriebskostenvorauszahlung, neben den üblichen Kosten wie Grundsteuer, Hausmeister, Fahrstuhlwartung usw., enthalten.
Die Strom- und die Telekomunnikationskosten müssen mit dem jeweiligen Anbieter, welcher frei wählbar ist, direkt abgerechnet werden.

Die Umbau- und Sanierungsmaßnahmen können vermieterseits durchgeführt werden. Die anfallende Kosten würden im Gegenzug auf die Grundmiete als Investitionszuschlag umgelegt werden.

Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der ges. MwSt.

Die Anmietung erfolgt ab einer Mindestmietdauer von 36 Monaten für den Mieter provisionsfrei

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: EFS598-4OGLI