- Art Mieten
- Fläche 430 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage in der Rheinbacher Innenstadt in einem markanten Eckgebäude. In der Vergangenheit wurde die Immobilie als Apotheke genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufs- und Beratungsfläche. Aktuell ist die Fläche im Erdgeschoss noch mit Schranksystemen unterteilt. Diese werden jedoch noch entfernt, so dass danach eine durchgängige Fläche zur Verfügung steht.
Das Obergeschoss kann z.B. als Büro genutzt werden. Ferner gibt es noch ein Labor / Teeküche, eine Dusche und einen Aufenthaltsraum.
Im Keller gibt es diverse Lageräume und zwei Toiletten.
Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 167 m². Hinzu kommen das Obergeschoss mit ca. 110 m² und der Keller mit ca. 150 m².
Die Immobilie ist durch die große Fensterfront ideal für Einzelhändler aber auch für Dienstleister geeignet.
Im Mietpreis enthalten sind drei PKW-Stellplätze und zwei kleinere Garagen. Die Miete versteht sich zuzüglich Umsatzsteuer.
# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Eine EDV-Verkabelung ist vorhanden. Glasfaserleitungen für schnelles Internet werden gerade in der Straße verlegt und sollen laut Telekom ab Sommer 2024 in Betrieb gehen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1961
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 186,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Provision: 3,57 MM
Ladenfläche: ca. 167 m²
Verkaufsfläche: ca. 167 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen der sehr attraktiven Innenstadt von Rheinbach. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Banken, Dienstleister und diverse Restaurants.
Der Fußweg zum Bahnhof beträgt nur 5 Minuten (400 m). Mit der Bahn erreichen Sie die Städte Bonn und Euskirchen. Die Autobahnanschlussstelle zur A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Rheinbach verfügt auch über einen hohen Freizeitwert, was viele Besucher von außerhalb in die Rheinbacher Innenstadt zieht.
# Sonstiges
Baujahr: 1961
Energiekennwert: 186,97 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 19.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2969
Rechtliche Angaben
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Tel.: 02227-909284
Fax: 02227-909286
E-Mail: info@wav-immobilien.de
Homepage: www.wav-immo.de
Vertretungsberechtigter: Peter René Reuschenbach (Geschäftsführer)
Registergericht: AG Bonn HRB 8773
Aufsichtsbehörde:
Kreisverwaltung des Rhein-Sieg-Kreises
Ordnungsamt
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE123503208
Verantwortlich im Sinne des Presserechts und des IUKDG:
Peter René Reuschenbach, Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs. 2 RStV
Peter René Reuschenbach, Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach §36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern umd Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtingsverfahren beigelegt werden. Die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD(VPB - Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH grundsätzlich nicht teil.