Geräumige und renovierte 3-Raum Dachgeschosswohnung mit Wanne in Neue Neustadt. Stellplatz möglich.

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese renovierte Dachgeschosswohnung in Magdeburg, genauer gesagt in Neue Neustadt, zur Miete anbieten zu können. Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83,80 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Der Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, wo Schuhe und andere Kleidungsstücke ihren Platz finden. Die drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über die notwendigen Sanitäranlagen.

Die Wohnung besticht zudem durch ihre Ausstattungsqualität. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und modernem anthrazitfarbenem Vinyl, was eine zeitgemäße Optik gewährleistet. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann somit schnell bezogen werden.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tatsache, dass sie über einen Keller verfügt, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage der Wohnung in Neue Neustadt ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Sie haben außerdem die Möglichkeit, einen Stellplatz für nur 25,00 € im Monat anzumieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Hinweis:
Die Fotos im Bad sind nicht aktuell, da dieses gerade noch renoviert wird.

# Ausstattung
Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Diele/Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Bad
- Küche

Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Laminat, Fliesen, Vinyl
- weiße Fußbodenleisten
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL möglich

PKW- Parkmöglichkeit:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplatz für 25,00 € monatlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum.
Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig.
Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert.
Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen.
Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See.
Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-08-19
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm1023