Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in Coesfeld-Goxel
390.000 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 493 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und mit fünf Zimmern, Küche, zwei Bädern und einer kompletten Unterkellerung gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für großzügiges Wohnen. Große, helle Räume und jeweils ein Bad auf jeder Etage machen das Leben hier komfortabel und behaglich.
Ein Wintergarten ist perfekt für alle, die gern möglichst viel Zeit draußen verbringen möchten, ohne dabei von den Witterungsbedingungen abhängig zu sein. Bei dieser Immobilie gehört einer dazu - untergebracht in einem Anbau aus dem Jahr 1991.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt sowie ein Carport. Der Vorplatz vor dem Haus ist so groß, dass dort bequem noch weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.
Das Grundstück, mit einer Fläche von etwa 440 m², ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Ein moderner, blickdichter Gartenzaun dient als Zugang in den Garten von außen und schützt gleichzeitig vor unerwünschten Besuchern. Der Außenbereich ist optimal gestaltet, um Ruhe und Entspannung zu genießen.
Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass bei den Fotos von Küche und Esszimmer virtuelles Homestaging eingesetzt wurde und es sich hierbei um Einrichtungsbeispiele handelt, die auf Originalfotos basieren. Fordern Sie ein Exposé an und Sie erhalten bei Bestätigung der Formalitäten auch die Originalfotos.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 5 Zimmer plus Ausbaureserve
- Terrasse
- Wintergarten
- voll unterkellert
- 2 Bäder
- pflegeleichter Garten
- Garage
- Carport
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Gestaltung, die eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich schafft. Die großzügige Raumgestaltung wird durch den direkten Zugang zur Terrasse erweitert, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Verwendung von bodentiefen Fenstern trägt dazu bei, dass der Raum lichtdurchflutet ist.
Das Bad im Erdgeschoss ist modern ausgestattet, darunter anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße, großformatige Wandfliesen. Dieses Bad verfügt über eine Dusche (barrierefrei), während im Obergeschoss eine Badewanne, ein Fenster, ein WC und zwei Waschtische zur Verfügung stehen. Dieses Bad stammt noch aus dem Baujahr.
Im Erdgeschoss vervollständigt ein zusätzliches Zimmer das Wohnkonzept. Diese strategische Platzierung ermöglicht es, bequem im Erdgeschoss zu leben, was besonders im Alter praktisch ist. Ein Abstellraum befindet sich direkt neben dem Bad. Die durchdachte Anordnung schafft nicht nur eine ästhetische Atmosphäre, sondern auch Funktionalität.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Badezimmerausstattung mit einer großzügigen Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper sorgt für angenehmen Komfort.
Der Keller des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Partyraum ist heute ein Multifunktionsraum und zeichnet sich durch Größe und natürliches Licht durch Fenster aus. Natürlich gibt es darüber hinaus weitere Stellfläche und Lagermöglichkeiten. In einem separaten Raum ist die Heizungstechnik untergebracht.
Die Küche ist im Kaufpreis inklusive und verbleibt im Objekt. Das Dach wurde 2018 erneuert.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als durchdacht gestaltet, sowohl in Bezug auf Wohnkomfort als auch auf die Möglichkeit zur Anpassung an verschiedene Lebensphasen.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
# Lagebeschreibung
Hier in Goxel ist die Welt noch in Ordnung. Goxel ist ein kleiner Stadteil ganz in der Nähe von Coesfeld dessen Infrastruktur alles zu bieten hat, was das Herz begehrt. Wer sich für Goxel als Wohnort entscheidet, entscheidet sich für Ruhe, Natur und Gemeinschaftsgefühl.
# Sonstiges
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis: Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 174,7 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: F. Baujahr des Gebäudes 1978, Anbau 1990, Baujahr Heizung: 2013
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.01.2024
Gültig bis: 2034-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978, 1990 Anbau
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-1475
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
