Vermietetes Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten in Rosendahl-Holtwick.
290.000 €
- Wohnfläche 214,29 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 518 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1956 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem ca. 518 m² großen Grundstück errichtet.
Im Jahr 1993 wurde dieses zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
1999 wurde das Haus grundlegend renoviert und angebaut und erstrahlt seitdem in neuem zeitlosen Glanz.
Die Klinkerfassade und das Dach wurden erneuert und auch die Wasserleitungen sowie Elektroinstallationen wurden nicht außer acht gelassen, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, damit sich die Bewohner stets geborgen fühlen.
Das Herzstück der ersten Wohneinheit, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64 m², bildet ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine separate Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen dieses idyllische Refugium.
Die zweite Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², begeistert mit ihrem charmanten Ambiente und ihrer durchdachten Raumaufteilung. Eine moderne Küche und ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zum malerischen Garten laden zu geselligen Zusammenkünften ein. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine wunderschöne Wendeltreppe im Esszimmer führt in das bezaubernde Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer erstreckt. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC bieten den Bewohnern genügend Raum für Entfaltung und Entspannung.
Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten bequemen Platz für Fahrzeuge. Jeder Wohneinheit sind Kellerräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, das Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zweifamilienhaus
- 1999 umgebaut und renoviert
- 2 Eigentumswohnungen
- Garten
- Terrasse
- 2 Stellplätze
- Anlage Wohnen
- zwei Eigentumswohnungen
- 1999 umfassend an- und umgebaut
- Zentralgasheizung aus 2003
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- Teilkeller mit Außeneingang
- Kamin im Wohnzimmer (Obergeschoss)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.353,31 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 518 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Holtwick, einem verzauberten Ortsteil, der zu Rosendahl gehört. Hierumgibt dich eine Idyllische Landschaft mit üppigen Wäldern und malerischen Wiesen. Naturliebhaber bietet sich ein Besuch im nahegelegenen Naturpark Baumberge an. Alternativ kann auch ein Ausflug zum Schloss Darfeld unternommen werden, welches majestätisch über die Landschaft thront und einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit bietet.
Ob Sie nun die Ruhe der Natur genießen möchten oder auf der Suche nach kulturellen Highlights sind, Holtwick und seine Umgebung haben für jeden etwas zu bieten.
# Sonstiges
Eine Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und die weitere größere Wohneinheit ist vermietet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 197,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne stellt Josef Sicking Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 197,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Erdgas E,
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24-1534
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.