Gesucht - gefunden! Großzügiges EFH in schöner Wohnlage!

Einfamilienhaus mit Keller, Baujahr ca. 1953, Anbau 1971 und 1976
Grundstück ca. 512 m², Gesamtwohnfläche ca.: 139 m² plus Nutzfläche Keller

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad.
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad, Dachterrasse.
Kellergeschoss: 2 Abstellräume, Waschküche, Heizung, Außenzugang
Primärer Energieträger: ÖL (Bj. Wärmeerzeuger 2008), Bedarfsausweis: 350,0 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 2,95 % inkl. MwSt.
- bezugsfrei nach Vereinbarung -

Dieses gemütliche Wohnhaus lässt anhand der alten Bauzeichnungen erahnen, wie achtsam und überschaubar die Anfänge des eigenen Zuhauses 1954 geplant und umgesetzt wurden. Nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, um einer weiteren Familie eine Wohnung zur Verfügung zu stellen.

Später wurde das ganze Haus von der eigenen Familie bewohnt und in zwei Bauabschnitten den veränderten Bedürfnissen und Wünschen angepasst. 1971 wurde durch einen Anbau ein moderner, großzügiger, offener Wohn-Essbereich geschaffen mit einem Zugang zur geschützten Terrasse. Dieser Bereich ist jetzt der wunderschöne Mittelpunkt des Hauses mit einem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der schöne Blick in die Natur ist ebenfalls von dem kleinen Essplatz in der Küche zu genießen. 1976 erfolgte der zweite große Modernisierungsabschnitt. Der enge Eingangsbereich wurde durch einen Anbau erweitert, der gleichzeitig den Umbau des ursprünglich kleinen Badzimmers in ein geräumiges, ansprechendes Bad möglich machte. 2005 wurde das Bad erneut renoviert und mit Fußbodenerwärmung und einer großen Dusche ausgestattet.
Während des Bauabschnittes 1976 wurde auch das gesamte Dach erneuert. Durch den Anbau des Wohnzimmers verfügt das Dachgeschoss, welches auch wieder als abgeschlossene Wohnung zu nutzen wäre, zusätzlich über eine herrlich große Dachterrasse. Zurzeit bewohnen die Eigentümer alleine den großzügigen Wohnraum, mit Büro, Besuchs- und Lesezimmer, Ankleide, den beiden Bädern. Aus Altersgründen möchten sie das Haus jetzt in liebevolle, wertschätzende Hände geben.

Vielleicht wird dieses schöne Haus, mit dem sonnigen Garten, Ihr zukünftiges Zuhause?! Ich freue mich auf Ihren Anruf, Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Baubeschreibung:

Wohnhaus in Massivbauweise, Keller im Bereich des ursprünglichen Hauses, ausgebautes Dachgeschoss, Erweiterungen 1971 und 1976, Dachterrasse, Satteldach mit Pfanneneindeckung (1976), Ölheizung mit Warmwasserbereitung (2008) Erdöltank 5000 Liter, überwiegend Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2013.-.2018 erneuert), teilweise Holzfenster, Außenrollläden (außer Bäder) Handbetrieb und elektrisch), sonnige Terrasse mit Markise (2022)

Das Grundstück wurde liebevoll angelegt, mit Gartenteich, Gerätehaus mit Stromanschluss und Gewächshaus. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz, eine Garage wurde in unmittelbarer Nähe angemietet.

Lagebeschreibung:

Familienfreundliche, gewachsene Wohnsiedlung, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Schwimmbad „Solemio“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle Richtung Innenstadt und zum Bahnhof ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Es besteht ein guter Anschluss an die B 73 und an die Autobahn A 26.

Kontakt:
Renate Volkmann Immobilien, Telefon: 04141 - 51 22 18, Mobil: 0171 - 498 02 08,

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