Gesundbrunnen - Endhaus - Familientauglich - gepflegt - schöner Garten - PKW Stellplatz

# Objektbeschreibung
Hier steht ein ca. 1929 errichtetes Reihenendhaus, in einem der begehrtesten Stadtteile Halles, mit einer Wohnfläche von ca. 120qm zum Verkauf.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen. Im Dachgeschoß wurde ein großzügiges Zimmer eingerichtet mit einer Schlafnische im Spitzboden. Im 1.OG befinden sich ein größeres Zimmer und ein kleineres Zimmer und das Gäste WC. Das Erdgeschoß besteht aus einer Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einem weiteren Zimmer. Im Souterrain sind ein weiteres Zimmer und das Haupt Bad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenstellplatz und Tageslicht untergebracht. Alle Etagen werden vom Treppenhaus und entsprechenden Fluren durchzogen. Abgesehen vom Dachgeschoß verteilen sich auf jeder Etage ca. 35 qm Wohnfläche.

Im Bereich unter der Terrasse ist ein Vorratslager angelegt und die ehemals als Garage angedachten Gebäudeteile neben dem Haupthaus dienen bis in die Dachspitze als Lager, für die Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.

Das Dach wurde 1997 mit neuen Ziegeln ausgestattet und ist gedämmt. Im selben Jahr wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Die Fassade wurde 2003 neu gedämmt und neu angelegt. Die Innenraumgestaltung wurde 2021 teilweise im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß erneuert. Im Souterrain befinden sich auch alle Hauptanschlüsse für das Haus. Die Heizung ist 2003 eingebaut worden und ist bereits eine Gasbrennwerttherme. Alle Leitungen wurden im Wesentlichen 2003 neu eingebaut. Die Elektronik wurde 2003 erneuert. Die beiden Sanitärräume wurden 2003 bzw. 2006 neugestaltet.

Vor dem Haus sind 2 Stellplätze für kleinere Pkw angelegt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 348 qm. Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten angelegt und hinter dem Haus befindet sich der Hauptgarten mit schönen Anpflanzungen. Das Haus hat einen Seitenzugang zum Grundstück, so dass z.B. die Mülltonnen nicht durch das Haus in den hinteren Teil des Grundstückes gezogen werden müssen.

# Ausstattung
Reihenendhaus
Grundstück: 348 qm
Wohnfläche: ca. 120 qm
1. OG, EG, Souterrain je ca. 35 qm
DG ca. 15 qm
5 Zimmer
Wohnküche
Bad
Gäste WC
Garten
2 Stellplätze für kleinere Pkw
Nebengelass

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 348 m²

# Lagebeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus liegt in dem schönen Stadtteil Gesundbrunnen in der Stadt Halle (Saale), der seinen Namen auf Grund einer alten heute noch existierenden, ehemaligen Heilquelle hat.

Unweit der Saaleauen gelegen sind alle Infrastrukturen vorhanden, die eine Familie benötigt um zu leben, zu lernen, sich zu versorgen und zur Arbeit zu gelangen.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100007-00243