Mehrgenerationenhaus - Viel Platz für Familie und Hobby

# Objektbeschreibung
Die Geschichte des hier zum Verkauf stehenden Hauses reicht zurück bis zum Ende des 19. Jahrhunderts. Das Grundstück umfasst ca. 600qm. Das Gebäude wurde ca. 1891 errichtet. In seiner Geschichte mehrfach umgebaut diente es zuletzt als Wohnhaus im Obergeschoß und im Untergeschoß war eine gastronomische Einrichtung eingerichtet.

Im OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Arbeitsecke, Wohnbereich und Essbereich neben dem großen Kamin und dem anschließenden Küchenbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95qm.

Im Erdgeschoß wurde viele Jahre eine gastronomische Einrichtung unterhalten. Aufgeteilt auf zwei große Zimmer. Ein Vereinsraum und Bewirtungsraum mit Tresen. Anschließend an den Bewirtungsraum ist die Küche untergebracht mit Koch- und Spühlbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Sanitärbereich mit einem Gäste-WC und einem Bad mit Dusche und WC. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt inklusive Terrasse ca. 120qm.

Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut. Das Ausbaupotential beträgt etwa 60qm Wohnfläche, bei einer Grundfläche von über 100qm.

Durch die Hintertür wird der Garten betreten über die am Haus angrenzende Terrasse und den Innenhof. In den rechts und links des Hofes entlangführenden Nebengelassen sind eine Werkstatt (ehem. Schlachthaus), Fahrradschuppen, Gerätehäuschen und Hundezwinger untergebracht.

Der in der Folge anschließende langgezogene Garten beherbergt neben dem großzügigen, fest installierten Pool jede Menge Platz zum Anbauen von Obst, Gemüse oder schmückenden Blumen und Pflanzen.

Im Laufe der Zeit wurden einige Umbaumaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach ca. 1985 neu gedeckt und ca. 2015 gedämmt. Die Fassade wurde zuletzt 1986 neu angelegt. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und der Ölofen stammt aus dem Jahr 1992. Die Fenster wurden im OG straßenseitig durch 3fach verglaste Kunststofffenster, im Hofbereich 2005 durch 2-fach verglaste und im Rest des Hauses zum größten Teil 1998 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Leitungssysteme wurden in der Hauptsache zwischen 1985 und 1995 erneuert. Die Strominstallation ist voll funktionsfähig, könnte aber eine Anpassung an heutige Standards vertragen. Während das Bad im OG mit Dusche und Wanne den Charme der Mitt 80-iger versprüht, wurde das Duschbad im EG vor wenigen Jahren neugestaltet.

Dieses Haus ist sehr gut mit wenigen Handwerklichen Leistungen als Mehrgenerationenhaus geeignet oder für eine Familie mit einer größeren Anzahl an Familienmitgliedern, Freunden und Bekannten oder Menschen mit aktivem Vereinsleben und Bedarf für viele Zusammenkünfte in gesellschaftlichem Rahmen.

# Ausstattung
Mehrgenerationenhaus mit über 200qm Wohnfläche
OG 3 Zimmer Wohnung mit ca. 95qm
Wohnzimmer mit Kamin
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht

EG
ehemaliger Gastronomiebereich
2 große Zimmer
Küche
Bad mit Dusche und Tageslicht
Gäste WC

DG
nicht ausgebaut mit mehr als 100 qm Grundfläche und Potential für ca. 60qm Wohnfläche

Nebengelass
Werkstatt
Hundezwinger
Geräte und Fahrradschuppen

Garten
Außenpool
Anbaufläche für verschiedenste Blumen und Pflanzen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Haus liegt in Dessau-Roßlau, im OT Alten. Durch die Anbindung an die bestens eingerichtete Infrastrukur sind andere Großstädte wie Halle, Magdeburg, Leipzig oder der Flughafen Leipzig/Halle in weniger als einer Stunde erreichbar sind. Selbst die Haupstadt Berlin ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erfahrbar.

Die Stadt Dessau-Roßlau bietet selbst auch eine sehr große Vielfalt an Erholungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten, sowohl in arbeitstechnischem als im freizeitlichen Bereich.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100007-00239