Gewerbefläche in der Elmshorner Innenstadt

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

# Ausstattung
Diese Gewerbefläche präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Raum im Herzen der Innenstadt. Mit einer Gesamtfläche von 75 m², die sich auf 30 m² Lager- und 45 m² Bürofläche erstreckt, bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für verschiedenste geschäftliche Aktivitäten. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 4 Garagen.

Das Grundstück wurde von dem Bestandsgrundstück abgeteilt, der Zugang erfolgt über die Kirchenstraße
Die Strom, Gas und Wasseranschlüsse sind käuferseitig aufgrund der Teilung neu zu erstellen.
Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Diese ist käuferseitig einzubauen.
Daher ist kein Energieausweis vorhanden.

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,2 % des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Nutzfläche: ca. 77,50 m²
Bürofläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in einer Seitenstraße in der Elmshorner Innenstadt.
Sie liegt nur wenige hundert Meter vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, während weitere Geschäfte und soziale Einrichtungen im lebendigen Stadtzentrum von Elmshorn zur Verfügung stehen.

Elmshorn bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit zwei Gymnasien, Gesamtschulen sowie mehreren Privatschulen, und sogar eine private Universität. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Bildungssuchende.

Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die Autobahn A23, die in nur etwa 10 Minuten erreicht werden kann.

Anbieter-Objekt-ID: K2284