Kapitalanlage Zweifamilienhaus im Norden Elmshorn`s

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.01.2023
- gültig bis: 24.01.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 150,6 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 150,6 kWh/(m²a)
- Baujahr: 1912

# Ausstattung
Dieses Wohnhaus verfügt über Wohnungen. Diese sind nach WEG aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-2 Zimmerwohnung, die mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese Wohnung wird frei übergeben.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Januar 2023 vermietet. Sie verfügt über ein Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Dachterrasse.
Die Jahresnettomiete dieser Wohnung beläuft sich auf 6960 €

Das Haus wurde 2007 umfassend saniert und gedämmt.

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,1% des Kaufpreises. Mit den Verkäufern wurde ein Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 183 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil von Elmshorn. Sie liegt nur wenige hundert Meter vom Stadtrand entfernt und ermöglicht somit einen schnellen Zugang zur Natur und erholsamen Spaziergängen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, während weitere Geschäfte und soziale Einrichtungen im lebendigen Stadtzentrum von Elmshorn zur Verfügung stehen.

Elmshorn bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit zwei Gymnasien, Gesamtschulen sowie mehreren Privatschulen, und sogar eine private Universität. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Bildungssuchende.

Die Lage der Wohnung ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die Autobahn A23, die in nur etwa 5 Minuten erreicht werden kann. Für Pendler nach Hamburg steht auch eine gute Bahnanbindung zur Verfügung, was die Wohnung auch für Berufspendler äußerst interessant macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 150.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.01.2023
Gültig bis: 01-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2007

Anbieter-Objekt-ID: K2291