Gewerbeimmobilie auf der Schleuseninsel

**Objekt-Nr.**  W-02UP00

**Objektbeschreibung:**

Die Gewerbeimmobilie auf der Schleuseninsel in Wilhelmshaven ist ein vielseitiges Gebäude, das sowohl Gastronomie- als auch Büroflächen bietet. Es wurde 2003 auf einem ca. 1.366 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Mit einer Gesamtfläche von 676 m² bietet dieses Gebäude genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Gastronomieeinrichtung umfasst das Restaurant "an Bord", welches u. a. mit einem Speisesaal inkl. Tresen, einem Clubraum, einem Wintergarten, einer Küche, einem Vorratsraum, einem Lager, 2 Damen-WCs und 2 Herren-WCs ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroabteilung mit einer Anmeldung, zwei Büroräumen, einem Besprechungsraum und einem WC. Diese Bürofläche bietet eine professionelle Umgebung für ge-schäftläche Aktivitäten und Meetings. Im Obergeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Büroräume zur Verfügung, die weiteren Raum für Arbeitsplätze oder Besprechungen bieten. Aktuell werden die Büroräume als Wohnung vom Eigentümer genutzt. Zur Außenanlage gehört eine Terrasse, die sich ideal für Open-Air-Veranstaltungen oder entspannte Pausen im Freien eignet. Außerdem stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Diese Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Kombination, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Restaurant am Bord wurde gelegentlich besetzt, mittlerweile hat sich der Besitzer aufgrund des Alters zurückgezogen. Der Erbbauzins für das bebaute Grundstück beträgt zurzeit 2.458,80 € jährlich. Eine Anpassung des Entgeltes an die aktuelle Marktlage ist vorgesehen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2031, eine Verlängerung bei Vertragsübernahme ist möglich. Für die Nutzung der Fläche werden Bereiche vorgesehen, die im weitesten Sinne als hafenaffin gelten. Ein Verkauf dieser Fläche ist nicht vorgesehen.

**Lagebeschreibung:**

Die Gewerbeimmobilie auf der Schleuseninsel in Wilhelmshaven bietet eine einzigartige Lage mit besonderen Vorzügen. Die Schleuseninsel liegt inmitten des Hafengebiets von Wilhelmshaven und ist von Wasser umgeben, was eine malerische und maritime Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Bontakai und Südstrand bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern kann auch von Unternehmen genutzt werden, die tourismusbezogenen Aktivitäten zu tun haben. Zusätzlich profitiert die Gewerbeimmobilie von der Infrastruktur in Wilhelmshaven, einschließlich guter Verkehrsanbindungen und der Nähe zu anderen Gewerbegebieten und Einrichtungen. Die Südstadt selbst ist ein beliebtes Ziel für Besucher und Touristen, was zusätzliche Aufmerksamkeit und Potenzial für das Geschäftsumfeld bietet. Insgesamt bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung, die sowohl für Gastronomie- als auch für Büroaktivitäten ideal geeignet ist.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 110.40, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2003, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.