Gewerbeimmobilie mit Zweifamilienhaus zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie mit Zweifamilienhaus zu verkaufen!

Baujahr: 1972
Lage: Frankfurt
Grundstücksgröße: 1200
Nutzfläche: 200
Gewerbefläche: Mischgebiet
Heizung: Neue Öl-Zentral-Niederbrennwertkessel mit jährlichem Ölverbrauch von 1.200 Litern
Hallen: 5 Kühlhallen, individuell einstellbar auf 2 Grad Celsius, mit eigenen Kühleinheiten.
Kühlgeräte: 7 Kühlgeräte
Tore: 3,5 Meter Höhe, 3,2 Meter Breite
Rampen: 4 Rampen und 1 kleine Rampe
Mitarbeiter: Platz für bis zu 30 Mitarbeiter
Bürofläche: 160 Quadratmeter
Umbau: 2017 erfolgte ein Umbau der Personalräume, des Archivs und des Kellers (genaue Quadratmeterzahl im Keller noch zu ermitteln).
Hof: Ein Hof mit 35.000 € Investition für Firmenanlagen, Abwasser und Heizungsleitungen.
Bauunterlagen: Bauunterlagen sind beim Bauamt verfügbar.
Miet- und Pachteinnahmen: Informationen zu den aktuellen Einnahmen stehen noch aus.

Wohnhaus:


Zusätzliche Details: Abwasser- und Heizungsleitungen vom Öltank (20.000 Liter Tank mit neuer Leckanzeige), Carport, Garage und 2 Außenstellplätze.
Mieteinnahmen im Haus: 2000 € Kaltmiete
Heizung: Neue Öl-Zentralheizung im Jahr 2022, Verbrauch 3.000 Liter im Jahr.
Erdgeschosswohnung: 173 Quadratmeter, neue Fußböden, neue Türen (2018), neue Heizkörper (2022).
Untergeschosswohnung: 100 Quadratmeter, neue Küche (2022), Fenster mit Doppelisolierglas (2002).
Dachgeschosswohnung: 121 Quadratmeter Wohnfläche, neue Klimaanlage.
Grundbuch: Ein Grundbuch beim Wohnhaus vorhanden.
Aufstockung: Das Haus wurde 2003 um ein Dachgeschoss erweitert.
Zusätzliche Informationen:

Die Fruchthof Baumert Immobilie wurde 1953 in Frankfurt gegründet und feiert ihr 70-jähriges Jubiläum.
Die Landesgartenschau kommt 2027 nach Ortenberg, was für zusätzliche Attraktivität und Entwicklungsmöglichkeiten der Region sprechen könnte.
Dieses einzigartige Angebot vereint eine vielseitige Gewerbeimmobilie und ein geräumiges Wohnhaus auf demselben Grundstück, was zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Unternehmen bietet. Kontaktieren Sie uns heute, um weitere Details zu diesem Angebot zu erhalten und die vielen Potenziale zu erkunden, die es bietet.

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3380 m²
Wohnfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1480 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der in, 63683 Ortenberg, genießt eine vorteilhafte und zentrale Makrolage Ortenberg ist eine Stadt in der Wetterau-Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und ihr historisches Erbe bekannt ist. Die Bahnhofstraße ist eine wichtige Verkehrsader in Ortenberg und bietet Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

1. Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Ortenberg, was für hervorragende Verkehrsanbindungen sorgt. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Geschäftsreisenden zugutekommt.

2. Nahversorgung: In der Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Supermärkte und andere Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Geschäftsbetreiber.

3. Städtisches Umfeld: Ortenberg ist eine charmante Stadt mit einem historischen Stadtkern, der eine malerische Kulisse bietet. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften verleiht der Region einen authentischen und ansprechenden Charme.

4. Infrastruktur: Die Stadt Ortenberg bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, einschließlich Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, kulturellen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Dies schafft eine angenehme Umgebung für Bewohner und Geschäftstreibende.

5. Natur und Erholung: Die Wetterau-Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung einlädt. Die Nähe zur Natur und grünen Flächen ist ein weiterer Vorzug dieser Lage.

6. Zukünftige Entwicklungen: Die Tatsache, dass die Landesgartenschau 2027 nach Ortenberg kommt, deutet auf zukünftige Entwicklungen und Investitionen in die Region hin. Dies könnte das Wachstum und die Attraktivität von Ortenberg weiter steigern.

Die Makrolage bietet somit eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Dies ist eine entscheidende Überlegung für potenzielle Mieter oder Investoren, die nach einer Immobilie in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung suchen.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45290101-038433