Groß-Gerau: Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit optimaler Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 2005 erbauten Gebäudes. Über das Treppenhaus gelangen Sie problemlos in die 3. Etage.
Von hier aus betreten Sie den großzügigen Flur, von dem aus sich alle Räume verteilen. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 ㎡ verteilen sich hier insgesamt drei lichtdurchflutete und moderne Zimmer. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, von dem Sie einen tollen Blick ins Grüne haben. Die hellen Deckensports geben dem Wohnbereich ein warmes und modernes Lebensgefühl.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen aufgrund seiner ruhigen Lage ein Gefühl von Entspannung und durch den großzügigen Schnitt genügend Abstellfläche.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusch-Wanne.
Über den Flur gelangen Sie zum zugehörigen Dachboden, welcher über eine Leiter zugänglich ist und bei Bedarf ausgebaut werden kann. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein weiteres Plus ist der vorhandene Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet und somit für einen bequemen Zugang zur Immobilie sorgt. Die Lage des Objektes ist ideal für städtische Liebhaber, die dennoch Waldnah leben möchten. Die zugehörige Gartenfläche wird zu einem Drittel mit erworben und kann gerne mit genutzt werden.

In Ihrem Kellerabteil steht Ihnen zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich derzeit nicht in Vermietung und ist somit direkt bezugsfrei und bereit, Ihren Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen.

Überzeugen Sie sich jetzt selbst von diesem tollem Objekt und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich am Rande von Gross Gerau. Durch die Autobahnanschlüsse der A 67 im Norden und Süden haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Bahnlinien Frankfurt/Mannheim und Wiesbaden/Darmstadt/Aschaffenburg führen an Groß-Gerau vorbei. In näherer Umgebung liegen die Städte Darmstadt (11 km), Wiesbaden (18 km) und Frankfurt
(28 km). Den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Groß-Gerau bietet Ihnen die Möglichkeit die Einkäufe des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen und mit dem Gewerbegebiet Helvetia-Park (Richtung Büttelborn) auch darüber hinaus. In der Kreisstadt können Ihre Kinder den Kindergarten, die Grundschule und anschließend auch die weiterführende Schule besuchen. Für sportliche Aktivitäten sorgen die Sportvereine vor Ort sowie das Freibad und das Hallenbad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-CE8GWJW