Große ebenerdige Gewerbeeinheit in Top-Lage am Elbepark zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche bietet ca. 233 m² Fläche und eine vielseitige Nutzbarkeit. Zur Zeit wird die Fläche als Lager genutzt.

Neben der großen Fläche gehören eine Teeküche, ein WC sowie ein kleiner Lagerraum zur Ausstattung.
Eine Umgestaltung des Grundrisses ist nach Vorlage eines schlüssigen Gesamtkonzeptes sicher möglich. Beispielsweise das Einziehen verschiedener Wände durch Trockenbau, Veränderung des Fußbodenbelags etc.

Möglichkeiten der Nutzbarkeit wären beispielsweise:

- Bürofläche
- Einzelhandel
- Lagerhalle
- Ausstellungsfläche
- Verkaufsfläche

Kfz-Stellplätze sind direkt vor dem Objekt ausreichend vorhanden.

# Ausstattung
- Gewerbefläche 233 qm inkl. WC u. Küche
- Nettomiete 1.165,- € im 1. Jahr
- ab 2. Jahr 1.398,- €
- NK-VZ 466,- €
- Kaution 2 KM

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Nebenkosten: 466,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.631,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.330,00 €
Hinweis zur Kaution: 2MM

Gesamtfläche: ca. 233 m²
Nutzfläche: ca. 233 m²
Bürofläche: ca. 233 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in einer Gewerbehalle mit insgesamt 7 Einheiten unmittelbar vor dem ELBEPARK in Hermsdorf/ Hohe Börde.

Vor den Toren Magdeburgs ist der Elbepark verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Magdeburg zwischen der A 2 und der A 14 in der Hohen Börde gelegen. Die B 1 verläuft südlich des Elbeparks durch Irxleben.

An den öffentlichen Personennahverkehr ist das Einkaufszentrum durch die Börde-Bus Verkehrsgesellschaft mit den Buslinien 614 und 630 und der Bushaltestelle Hermsdorf Elbepark angebunden.

Durch die Lage am Elbepark ist also optimale Kundenfrequenz und Sichtbarkeit für Ihre Werbung gegeben.

# Sonstiges
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Anbieter-Objekt-ID: mm1155