Große Einzelhandelsfläche in bester Lage der Turmstraße *ehemals Rossmann*

# Objektbeschreibung
Die schöne Einzelhandelsfläche in prädestinierter Sicht- und Frequenzlage wurde bis zu deren Auszug von Rossmann genutzt und kann daher bereits mit vielen mieterspezifischen Ausbauten wie einer elektrischen Schiebetür mit Luftschleieranlage, einer Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung, einem Fliesenboden und eine Lüftungsanlage, über die auch geheizt und gekühlt werden kann, aufwarten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der ca. 300m² großen Verkaufsfläche mit optimaler Schaufensterfront sowie seitlich ausreichend Oberlichtern weitere 75m² Nebenfläche mit ca. 3 separaten gut als Lagerflächen nutzbaren Räumen sowie einer Sanitäreinheit. Das direkt über einen Lastenaufzug sowie eine großzügige Treppe angebundene Untergeschoss verfügt im Bedarfsfall über ca. 155m² Lagerfläche. Hier befindet sich auch der Technikraum für die Lüftungsanlage. Über den Hof mit kleiner Anlieferungszone und Hintereingang kann optimal mit einem kleinen Laster angeliefert werden. Über dem Laden sowie seitlich des Hauses wären ausreichend Platz für eine großzügige Werbung. Der Übergabezustand ist im Ist-Zustand geplant.

Die Gesamtmiete von € 11.810,75 € setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: € 8.625,00
Nebenkosten: € 1.300,00
MwSt.: € 1.885,75

Heizkosten: 350,00 €

Provision: laut Info
Hinweis zur Kaution: mindestens 3 Monatsmieten
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Kellerfläche: ca. 155 m²
Verkaufsfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Die Turmstraße 61 befindet sich im Stadtteil Moabit im Bezirk Berlin Mitte und ist dort die wichtigste Einzelhandelslage mit einem vielfältigen Mieterbesatz aus regionalen Einzelhändlern und Filialisten. Die ca. 1,5km lange Flaniermeile endet mit dem gut etablierten Schultheiß Quartier. Direkt gegenüber befinden sich ein DM und ein Rewe-Markt. Die Turmstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, die U-Bahn-Linie U9 ist fußläufig zu erreichen, vor dem Laden befinden sich mehrere Buslinien. Die A100 ist ideal über die Beusselstraße zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 106.96 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5309#ih6dD