Ihr neues Büro mit 5 Räumen, offener Küche, zwei Bädern und Terrasse in Neue Neustadt zu vermieten.

# Objektbeschreibung
Diese atemberaubende 5-Raum-Immobilie mit 170 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Neue Neustadt von Magdeburg. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders als Büro. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Look.
Besonders hervorzuheben an der Immobilie ist der offene Grundriss, die Fußbodenheizung und die zwei Bäder.

Zur Ausstattung der Badezimmer gehören: großflächige Fliesen, eine Walk-In-Dusche in beiden Bädern und eine erstaunliche Badewanne in dem hinteren Badezimmer der Wohnung.

Über die Küche gelangt man auf die offene Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Weite.

Die Immobilie steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700,00 € zuzüglich 459 € Nebenkostenvorauszahlung. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 3.400,00 €. Ein Stellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden.

# Ausstattung
Noch ein paar Detail-Informationen:

• Die Wände sind glatt verputzt.
• Die Räume sind mit makellosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Immobilie gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.989,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
Bürofläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig.

Im Magdeburger Zoo gibt es viel Staunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert.

Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen. Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.

# Sonstiges
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-12-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: mm1080