großes EFH auf ca. 600qm Grundstück mitten in Möser

**Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret und unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft. Daher sind Bilder und Adresse nicht frei zugänglich, sondern werden nur nach Kontakt mit uns zur Verfügung gestellt.**

**Objektbeschreibung:**

Das unterkellerte Hauptgebäude wurde etwa in den 1930er Jahren errichtet und etwa 1975 mit einem Anbau erweitert. Bis zum Jahr 2003 wurden im Haus allumfassende Modernisierungsmaßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster, Elektrik, Dach, etc.) durchgeführt. Insbesondere wurden auch die Bäder grundlegend erneuert. Zeitweise wurden Teile des Erdgeschosses als Bäckerei und Verkaufsraum genutzt. Diese Nutzung wurde aber vor über 10 Jahren eingestellt. Hier würden sich aber durchaus Möglichkeiten zur Nutzung als Büro oder Gewerbefläche im eigenen Heim anbieten. Dazu würde ein separater Eingang zur Verfügung stehen. Insgesamt verfügt das Haus über mehr als 250m² Nutzfläche auf 3 Ebenen. Das Haus ist gegenwärtig noch möbliert, die Übergabe erfolgt entsprechend der hierzu noch zu treffenden Absprachen. Zur Nutzfläche hinzu kommt noch der Keller (über Außentreppe zu erreichen), der neben der Heizung auch die Technik für den hauseigenen Brunnen und eine Entkalkungsanlage beherbergt. Viel weiterer Platz für Lager und Waschmaschine ist hier vorhanden. Gegenwärtig hat das Grundstück eine Fläche von ca. 1.229m². Hier finden sich auch einige in die Jahre gekommene Garagen, welche genutzt oder abgerissen werden können. Durch eine Grundstücksteilung soll ein erschlossenes Baugrundstück mit ca. 600m² Fläche und eigener Zuwegung (zur Bebauung mit einem EFH oder auch mit einem Doppelhaus) aus dem Gesamtgrundstück abgeteilt werden. Dieses ist ausdrücklich nicht Gegenstand dieser Verkaufsofferte. Die zum Haus mit verkaufte Grundstücksfläche umfasst nur etwa 600m². Eine Kostenschätzung der Teilung liegt bereits vor. Die Kosten der Teilung trägt der Verkäufer. Allerdings besteht auch die Möglichkeit, dass gesamte Grundstück zu kaufen. Die Konditionen könne gern besprochen werden.

Bei einem Ansatz von 8.-€ kalkulatorischer Kaltmiete, würde sich das Objekt in nur rund 11 Jahren kaufpreismäßig rentieren. Bei diesem geringen Einstandspreis bleibt genügend Luft für gewünschten Umbau und Modernisierung. Die Mieten werden in den nächsten Jahren sicherlich deutlich steigen. Immobilien sind daher seit Langem eine sichere Anlageform und dienen dem Vermögensaufbau.

**Lagebeschreibung:**

Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und mit dem Auto machen Möser zu einem beliebten Wohnort für Familien, vornehmlich auch für Berufspendler. Viel Grün ist ein Markenzeichen der Einheitsgemeinde. Umgeben von Wäldern und Feldern durchtrennt den Ort die Bundesstraße B1. Das Ortsbild selbst ist geprägt von vielen Wohngebieten, die sich rund um die Bundesstraße erstrecken.

Die Gemeinde Möser liegt etwa 7 km südwestlich der Kreisstadt Burg und ca. 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Diese zählte 2021 noch ca. 8.400 Einwohner und umfasst dabei 6 Ortschaften sowie 5 Siedlungen. Direkt in der Ortschaft Möser gibt es einen Supermarkt, eine Tankstelle, mehrere Kleingewerbe und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindereinrichtung sowie eine Grund- und Sekundarschule. Ein Gymnasium ist in Burg zu finden.

Eine direkte Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Bundesstraße 1 gegeben. Die Bundesautobahn 2 befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist über die Bundesautobahn A2 bzw. die B1 in etwa 20 Minuten erreichbar.

**Kein Mietkauf, kein Tausch!**

**Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.**

**Keine verdeckten Makleranfragen!**

Die Käuferprovision beträgt 50% von 5,95% (inklusive 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises, entsprechend der gesetzlich vorgeschriebenen Provisionsteilung beim Verkauf an Verbraucher. Der Verkäufer zahlt die andere Hälfte.