Großes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit 2 Garagen!

# Objektbeschreibung
EG ca. 139 m²: Eingangsbereich mit WC, Flur, Wohn/Esszimmer, offene Küche, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
DG ca. 101 m²: Geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum.
Spitzboden: Zugang über Einschubtreppe, Stauraum.
Keller ca. 150 m²: Gästezimmer, Saunaraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC, Hobbyraum, Partyraum, Heizungsraum, Außentreppe zum Garten.

# Ausstattung
Angeboten wird ein großes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Whfl.) mit 5 Schlafzimmern u. 2 Garagen auf einem 1.016 m² großen Grundstück.

Grundstücksfläche: ca. 1.016 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5 Schlafzimmer
Garagen: 2 mit elektrischen Sektionaltoren
Stellplätze: Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden.

Renovierungen und Modernisierungen:

Wärmepumpe: Erneuert im Jahr 2008
Gäste-WC: Modernisiert im Jahr 2018
Kellerabdichtung und Entkernung: Durchgeführt im Jahr 2020
Sanierung der Dachgeschoss-Schlafzimmer: Abgeschlossen im Jahr 2020
Neue Dachgeschoss-Fenster: Installiert im Jahr 2020
Dach gedämmt 2020
Neues Schlafzimmerfenster im EG: dreifachverglast, 2023
Neuanlage des vorderen Gartens: fertiggestellt 2021
Neuanlage des hinteren Gartens: Durchgeführt im Jahr 2020
Isolierung der Rollladenkästen: Umgesetzt im Jahr 2019
Das Dach wurde gedämmt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus als auch für die Nutzung mit Einliegerwohnung.
Fußbodenheizung: Betrieben durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2008.
Großzügiger Wohn- und Essbereich: Durch die Schließung der ehemaligen überdachten Terrasse erweitert.
Gemütlicher Kaminofen: Perfekt für behagliche Abende.
Beide Etagen verfügen über eine Einbauküche im Stil des Baujahrs.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und größtenteils elektrisch betriebenen Rollläden.
Keller: Im Jahr 2020 entkernt und abgedichtet für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das angebotene Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Es wird kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Mehr Fotos sehen Sie auf unserer Homepage: www.riedel-immobilien.info

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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Andreas Riedel Tel.: 02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
Kellerfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige und schöne Lage in Niedermörmter bei 47546 Kalkar.
Adresse: Husenweg 5 in 47546 Kalkar-Niedermörmter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.07.2014
Gültig bis: 07-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 50605