Zweifamilienhaus in ruhiger u. stadtnaher Lage mit sehr großer Garage!

# Objektbeschreibung
EG ca. 110 m²: Diele, großes Wohnzimmer mit Terrasse, Küche mit Einbauküche, Elternzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne u. Fenster, schöner Garten, überdachte Terrasse, Garage.
DG ca. 82 m²: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche u. Fenster, großer Dachbodenraum.
Keller: Heizungsraum, 3 weitere Kellerräume.

# Ausstattung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus mit einer sehr großen Garage in attraktiver und stadtnaher Lage.
Diese zweistöckige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 192 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 513 m² in einer ruhigen und dennoch citynahen Lage in Bocholt.
Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten mit einem Fischteich und einem nach Westen ausgerichteten Terrassen- bzw. Balkonbereich, der absolute Privatsphäre bietet.
Eine besondere Attraktion ist die sehr große Garage. Zusätzlich stehen 2 weitere Außen-Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde zuvor als Mehrgenerationenhaus genutzt und besteht aus zwei großzügigen Wohnungen sowie verschiedenen Kellerräumen, inklusive Waschkeller. Die Wohnungen sind hell und geräumig.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und umfasst eine Diele, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Vorratsraum.
Die Obergeschosswohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung.
Die Fenster der Wohnungen wurden 2018 teilweise erneuert und sind doppelverglast mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Hauseingangstür wurde Mitte der neunziger Jahre erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung von 1987.
Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse bzw. einen überdachten Balkon und ist mit einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ausgestattet.
Die Küche im EG ist, ohne Elektrogeräte, im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Das Anwesen eignet sich besonders gut als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt für beide Wohnungen 1.380,00 € zzgl. NK.
Weitere Bilder sehen Sie hier: https://riedel-immobilien.info/immo/expose.php?id=319

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 513 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in Bocholt, in unmittelbarer Nähe zu einem Supermarkt (Kaufland), einem Drogeriemarkt, einer Bushaltestelle und verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule.
Überregionale Ziele sind durch die fußläufig erreichbare Bahnlinie RE19 gut erreichbar.
Adresse: Lothringer Str. 28 in 46395 Bocholt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 222 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 222 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 10-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 50028