großzügig + individuell + extravagant --- Villa mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:

* sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus + Einliegerwohnung
* bezugsfreie Übergabe
* in Massivbauweise erstellt
* auf Erbpachtgrundstück
* stadtnah + ostseenah
* ruhige Anliegerstraße (Sackgasse)
* gepflegtes Umfeld
* gehobene Ausstattung
* Wellnessbereich mit Sauna
* Fitnessraum
* großzügige Zimmer
* Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit Solarunterstüzung
* Fußbodenheizung
* 2 Kamine
* EFH (ca. 275 m² Wohnfläche) + Einliegerwohnung (ca. 75 m²)
* Doppelgarage im Haus + 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Hauptwohnung (EG+1.OG - ca.275 m²):

Erdgeschoss:

* großzügiger Wohnbereich (ca.48 m²) mit Kamin
* Wohnküche (ca. 18 m²)
* Diele
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum + Waschküche mit WM-Anschluss
* Zugang zur Doppelgarage aus HWR

Obergeschoss:

* großer, offener Galeriebereich mit Kamin
* Gästezimmer (ca. 25 m²) mit separatem Duschbad
* Wellnessbad mit freistehender Wanne + separater Dusche + Solarium
* Sauna mit Ruhebereich
* großes Schlafzimmer (ca. 28 m²)
* Fitnessraum
* separates Zimmer
* Heizungsraum

Einliegerwohnung (EG - ca. 75 m²):

* separater Eingang
* 2 separate Zimmer (je. ca. 19 m²)
* Küche
* Duschbad mit Fenster
* Hauswirtschaftsraum

Provision für Käufer: 1,79% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, ist die Maklercourtage in Höhe von 1,79% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Die Angaben und Informationen beruhen auf den Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Lage:

* in verkehrsberuhigter Lage (Sackgasse)
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, etc. im nahen Umfeld

Entfernungen:

* Stadtgrenze Rostock: ca. 1,8 km
* Altstadt Rostock: ca. 7,6 km
* Hauptbahnhof Rostock: ca. 9 km
* Warnemünde: ca. 10 km
* Autobahnanschluss (A19): ca. 10 km