Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Traumblick auf Erbpachtgrundstück in Niddatal Assenheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 4-Zimmerwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Niddatal Assenheim. Mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem gemütlichen Wohnzimmer bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet, wobei die monatliche Erbpachtgebühr 100 € beträgt. Dies ist jedoch eine großartige Gelegenheit, von den Vorzügen dieser Wohnung zu profitieren, ohne den vollen Eigentumspreis zu zahlen.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie, Gäste oder auch als Homeoffice. Die großzügige Wohnküche ist nicht nur der zentrale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, sondern auch ein Ort für gesellige Stunden. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig in angenehmer Gesellschaft verweilen.

Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der einen traumhaften Fernblick bietet. Erleben Sie hier atemberaubende Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während das separate Gäste-WC den Komfort erhöht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Eine PKW-Garage vervollständigt das Angebot und schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen.

Die Lage in Niddatal Assenheim bietet die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind.

Diese 4-Zimmerwohnung bietet nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Erkunden Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie den Komfort und den einzigartigen Fernblick dieser Immobilie in Niddatal Assenheim.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Niddatal grenzt im Norden an Friedberg, im Nordosten an Florstadt, im Osten an die Gemeinde Altenstadt und die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Stadt Karben und die Gemeinde Schöneck (Main-Kinzig-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinde Wöllstadt.

Die zentrale Lage zwischen Frankfurt, Hanau und Gießen ist sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmen sehr interessant. Gleichzeitig ist die gut gewachsene Infrastruktur auch sehr familienfreundlich. So verfügt Niddatal über eine Grundschule in Ilbenstadt, eine Grund-, Haupt und Realschule in Assenheim, zahlreiche Kindergärten, Spielplätze und Jugendclubs. Abgerundet wird das Angebot durch Supermärkte, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen, Banken, Ärzte und einer Apotheke.
Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein. In mehreren Bürgerhäusern und den Sporthallen Assenheim und Ilbenstadt stehen Ihnen weitere Raumangebote für Ihre Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Niddatal hat durch den öffentlichen Personennahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie in Richtung Friedberg und Gießen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 8,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11335