Großzügige energetisch sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Diese energetisch modernisierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Familienwohnhauses in Ankum. Das Objekt wurde 1981 errichtet.

2019 wurden in der Wohnung neue Fenster eingebaut. Vor ca. 7 Jahren wurde das Haus zusätzlich mit einer Einblasdämmung nachgedämmt. Die Gasheizung von Buderus ist ebenfalls ca. 7 Jahre alt. Dies alles sorgt für einen niedrigen Heizenergieverbrauch.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dazu gehört:

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Flur

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, auf dem moderne WPC-Platten verlegt worden sind.

Ein Kellerraum steht neben dem Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.

Für das Auto gibt es eine Garage.

# Ausstattung
In die Küche wurde eine moderne Einbauküche mit E-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank eingebaut.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

In Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmern und Flur wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.

Für das Internet ist ein DSL-Anschluss vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus ist ruhig in einem Wohngebiet in Ankum gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle fußläufig erreichbar.

Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark "Nördlicher Teutoburger Wald -Wiehengebirge", außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.
Ein stetig wachsender Wirtschaftsfaktor ist der Fremdenverkehr. Aufgrund der günstigen Lage Ankums inmitten des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" mit hohem Erholungswert, durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen verschiedener Alters- und Interessengruppen aus. Ankum, erstmals im Jahre 977 urkundlich erwähnt, liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist ein beliebter Erholungsort, insbesondere für reitsportinteressierte Touristen, Tennisfreunde und Golfliebhaber.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Haustiere sind nicht erlaubt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Der monatliche Betriebskostenabschlag liegt bei 100,00 EUR monatlich. Für die Garage werden monatlich 50,00 EUR abgerechnet. Die Gesamtmiete liegt bei 1.000,00 EUR. Strom und Gas rechnet der Mieter mit den Versorgern direkt ab.

Der Mieter zahlt 2 Monatskaltmieten Kaution (insgesamt 1.700,00 EUR) an den Vermieter. Alternativ kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Baujahr: 1981

Anbieter-Objekt-ID: Ank403