Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit Panoramablick

# Objektbeschreibung
Die ganze Familie unter einem Dach!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, von dem Sie einen grandiosen Weitblick genießen können.

Die gesamte Wohnfläche mit ca. 219 m² lässt keine Wünsche offen.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 894 m² großen Grundstück und verteilt sich über 3 Etagen.

6 Zimmer, 2 Küchen (EBK), 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC bieten Ihnen auf ca. 219 m² Wohnfläche freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Einzelnen:
- Erdgeschoss ca. 97m²
Windfang
Flur
Wohn- /Esszimmer
Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro
Küche (EBK)
WC
Balkon

- Dachgeschoss ca. 70 m²
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche (EBK)
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum

- Untergeschoss ca. 52 m²
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche

Weitere Nutzfläche im Untergeschoss im ca. 44 m²
- Heizung
- Kellerraum
- Waschküche
- Vorratsraum

Genau das, was Sie suchen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihr neues Zuhause schon bald kennenzulernen!

# Ausstattung
Gut zu wissen:
- Baujahr 1967
- 894 m² Grundstück
- 219 m² Wohnfläche
- 1980 Dachausbau
- 2000 Ölheizung
- 1990 Bäder
- 1980 Fenster (Kunststoff Iso-Verglasung, Veluxfenster Holz)
- Rolläden manuell im Untergeschoss
- 1980 teilweise Modernisierung Leitungssysteme
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- großzügige Terrasse ca. 45 m²
- Balkon
- Keller
- 2005 Doppelcarport
- 1 Einstellplatz
- Abstellraum für Gartengeräte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 894 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von Natur mit schönen Rad- und Wanderwegen und dem Erholungsgebiet „Schieder-Stausee“, hat sich Lügde zu einem „Wohnjuwel“ entwickelt.
Ein besonderes Highlight ist das jährlich stattfindende Specktakel „Osterräderlauf“. Auch die Freizeitangebote an den Emmer-Wiesen lässt keine Wünsche offen.

Lügde befindet sich im äußersten Südosten von Lippe und grenzt direkt an das Bundesland Niedersachsen. Im Ort sind Kitas, Grundschule und Realschule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge des täglichen Bedarfs inklusive guter Bus- und Bahnanbindungen sind ebenfalls gegeben. Bis ins Stadtzentrum von Bad Pyrmont (mit weiterführenden Schulen) sind es nur wenige Kilometer.

# Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR UNSERE OBJEKTE von DEUTSCHE BANK Immobilien

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Susanne Dröge

Besichtigung nach Terminabsprache

Objekt-Nr.: 103105

Ansprechpartner: Susanne Dröge

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel.: 05151 - 936660
Mobil: 0172 - 9040 852
EMail: susanne.droegedb.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 101,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010109-103105