Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Von einem Bauingenieur für sich und seine Familie erbaut, erwartet Sie hier ein grundsolider, großzügiger Wohntraum mit kleiner Einliegerwohnung auf sonnigem Grundstück.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete, durch einen Bogen geteilte Wohnzimmer mit großer Fläche und herrlichem Blick in Ihren eigenen Garten. Die Terrassentür schafft die Verbindung zur überdachten Terrasse. Diese erreichen Sie ebenfalls über die Wohnküche, welche mit außergewöhnlichen 20 m² Fläche ihren Namen mehr als verdient hat. Ein praktischer Hausarbeitsraum steht ebenfalls zu Ihren Diensten. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine breite Granittreppe. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer mit Loggia, eigenem Badezimmer mit Dusche und Wanne und abgeteiltem Ankleidebereich. Zwischen den beiden Kinderzimmern gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der zunächst geplante Bodenraum dient heute Wohnzwecken und lässt sich bei Bedarf aufgrund seiner Größe und zwei Eingangstüren einfach aufteilen. Auch hier gibt es eine Tür zur Loggia.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer die ideale Fläche für einen Single. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an einen netten Herren gut vermietet. Die Durchgangstür zur Hauptwohnung wurde geschlossen und kann bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder geöffnet werden.
Einige Kellerräume wurden früher als Büros genutzt und bieten reichlich Platz für Ihr Hobby oder Gewerbe. Dieser Kellerbereich ist über eine separate Eingangstür erreichbar und verfügt über ein WC und einen Sozialraum.
Ausstattung
- Wohnung mit 157 m² Wohnfläche
- Keller ca. 140 m² Nutzfläche mit Brunnen
- Spitzboden ca. 70 m² Nutzfläche
- Einliegerwohnung ca. 43 m² Wohnfläche (vermietet)
- Gaszentralheizung, Kessel 2012 erneuert
- Garage
- 3 Bäder
- 2 WC`s
- 5 Schlafzimmer
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Große überdachte Loggia
- Große Terrasse zum Süden
- Zentrale Lage, trotzdem ruhig


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 1.460,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²

# Lagebeschreibung
In einer kleinen, ruhigen und zentral gelegenen Sackgasse liegt das Haus. Lübbecke befindet sich im Norden Ostwestfalens, ungefähr 40 km nördlich von Bielefeld und 45 km östlich von Osnabrück. Die Kernstadt beherbergt etwa 15.000 Einwohner, in den umliegenden Dörfern leben ca. 11.000 Menschen. Der Ort hat einiges zur Freizeitgestaltung zu bieten: Naturfreunde gehen im Großen Torfmoor bei Gehlenbeck oder in der wunderschönen Umgebung zwischen Wiehengebirge und Mittellandkanal Wandern oder Fahrradfahren. In Lübbecke gibt es eine Freilichtbühne, eine Mediothek, in der Stadthalle finden regelmäßig Theateraufführungen statt, die ortsansässige Brauerei unterhält ein Museum und für sportlich Aktive gibt es ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, Fitnessstudios und zahlreiche Sportvereine. In den Kneipen und Restaurants kommen die Nachtschwärmer auf ihre Kosten. Einmal jährlich findet der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Blasheimer Markt statt. Der Lübbecker Bahnhof stellt mit der Eurobahn die Anbindung an den Bahnverkehr sicher. Im Zentrum befindet sich der Busbahnhof und wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächste Anschlussstelle der A30 nach etwa 15 km bei Kirchlengern. Außerdem gibt es in der Stadt ein Krankenhaus. Zahlreiche Unternehmen im Industriegebiet bieten attraktive Arbeitsplätze.


# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 156.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.12.2021
Gültig bis: 28.12.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1000955