Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Süd-Grundstück in der Weißen Siedlung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und tollem Süd-Grundstück in der beliebten Weißen Siedlung im Herzogenrather Ortsteil Merkstein.
Das Haus wurde um 1939 erbaut, im Jahre 1970 durch einen Anbau erweitert und eignet sich aufgrund des Grundrisses hervorragend für eine Familie mit einem Kind.

Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Küche im Anbau mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und Süd-Garten. Ein altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet aus 2014 runden diese Wohnetage ab.
Im Obergeschoss befinden sich das helle Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro, welches sich in der Galerie befindet.

Das Haus benötigt vereinzelte Renovierungsarbeiten, die bereits im angemessenen Kaufpreis Berücksichtigung fanden.

Besonders hervorzuheben ist der parkähnlich angelegte Süd-Garten, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Holzbalkendecke sowie Stahlbetondecke am Anbau
- Teilunterkellerung
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, im EG als Fußbodenheizung
- altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet aus 2014
- isolierverglaste Holzsprossenfenster
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Dämmputzfassade
- geschmackvolle Holzdielen sowie Fliesenböden
- seitlicher Zugang zum Garten
- Südgarten mit Gartenhaus

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²

# Lagebeschreibung
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 237.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1978