Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Alleinlage

Wohnhaus
Das freistehende Zweifamilienhaus verfügt über ein Vollgeschoss (EG) mit ausgebautem Dachgeschoss, einen Vollkeller sowie eine Doppelgarage und kleinere Nebenanlagen. Der große Garten liegt in Süd-Westausrichtung und lädt nach Ihrer individuellen Gestaltung zu vergnüglichen Stunden ein.

Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung haben jeweils einen separaten Eingang. Die EG-Wohnung ist vermietet, die DG-Wohnung ist frei. Die Anmeldung von Eigenbedarf ist möglich, auch eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Wohneinheit wäre denkbar.

Die Erdgeschosswohnung können Sie sowohl über den straßenseitigen Windfang als auch den südseitigen Hintereingang betreten. Es erwarten Sie fünf Wohnräume, eine Küche, ein Vollbad, eine Diele mit Windfang sowie Abstellräume. Auch der Keller, in dem sich unter anderem die Hausinstallation befindet, kann über die Erdgeschosswohnung erreicht werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über vier gleich große Zimmer sowie ein Duschbad und eine fast 25m2 große westliche Dachterrasse.

Das Wohnhaus wurde in den Baujahren 1956, 1958 und 1967 aus Ziegelmauerwerk mit äußerer Klinkerverblendung erstellt. Die Kellerdecke ist als Kappendecke, die Erdgeschossdecke aus Stahlbeton ausgebildet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Der Gesamtzustand des Wohnhauses ist dem Alter entsprechend. Zwischenzeitlich erfolgten wiederkehrend notwendige Sanierungs- und Änderungsmaßnahmen sowie die Installation einer Zentralheizung, mit derzeit zwei Brennwertkessel (Gas, ca. 1998). Die Elektroinstallation wurde stetig erweitert.
Die notwendigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden dieses Haus zu Ihrem individuellen Zuhause machen.

Lage
Das ca. 1.816 m² große Eigentumsgrundstück liegt im Stemweder Ortsteil Dielingen, mit guten oberflächennahen Geothermieoptionen, sowohl Kollektoren als auch Sonde (geothermie.nrw.de), in ruhiger und dennoch gut angebundener Alleinlage, mit unverbaubarem Blick in die Landschaft. Der nahe gelegene Dümmer See ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser). Trotz der Lage im Außenbereich sind wichtige Einrichtungen, infrastrukturelle Anbindungen und Naherholung in kürzester Zeit erreichbar:

Sportverein 0,6 km Bahnhof Lemförde 2,5 km
Apotheke 1,2 km Stemweder Berge 2,6 km
Bäckerei 1,2 km Dümmer See 6,0 km
Lebensmittelmarkt 1,7 km Osnabrück via B51 30 km

Da das Zweifamilienhaus bewohnt ist, bitten wir Sie von eigenständigen Besichtigungen vor Ort abzusehen. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht.