Grundstück mit Kleingärten im Stadtgebiet von Wiesbaden - verpachtet

# Objektbeschreibung
Das fast gleichmäßig geschnittene Grundstück dient als Kleingartenanlage bestehend aus 10 Parzellen, zwischen aktiven Gleisanlagen und der Straße „Auf der Aulenkaut“. Im Umfeld der Kleingartenanlage befinden sich einige Wohnbauten. Die Gartenparzellen sind aktuell verpachtet. Die Aufbauten und Anpflanzungen stehen im Eigentum der jeweiligen Pächter und gehören nicht zum Kaufgegenstand.

Hinweise:
1. Für dieses Objekt gelten die besonderen Bedingungen der Deutschen Bahn, die in der Bezugsurkunde UVZ Nr. 118/2022 des Notars Frank Jablonski aus Berlin enthalten sind. Diese Urkunde ist dem Exposé beigefügt.
2. Das Grundstück ist bahngewidmet und nicht gemäß § 23 AEG (Allgemeines Eisenbahngesetz) von den Bahnbetriebszwecken freigestellt.
3. Das Grundstück ist im Rahmen eines Generalpachtvertrages an die Bahn-Landwirtschaft e.V. (BLW) verpachtet und von dieser als Kleingärten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes unterverpachtet (ca. 10 Unterpächter). Der Generalpachtvertrag kann mit den entsprechenden Fristen gekündigt werden. Im Falle der Kündigung der Unterpächter sind die Aufbauten und Anpflanzungen zu entschädigen.
4. Der offizielle Bodenrichtwert in der benachbarten Wohnsiedlungen liegt zwischen 700 EUR/m² bis 1.000 EUR/m², in Gewerbegebieten bei 165 EUR/m² bis 210 EUR/m², für Gartenland der angrenzenden Kleingärten bei 30 EUR/m².

Jahrespacht p.a.: 719,66 EUR
Grundstücksfläche gesamt: ca. 7.256,00 m²
Gemarkung: Dotzheim
Flur: 63
Flurstücke: 6190/2 und 6190/3

Käuferprovision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7256 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Wiesbaden, zwischen Westend und dem Stadtkern von Dotzheim. Angrenzend befinden sich einige öffentliche Gebäude, weitere Kleingärten, eine Wohnbausiedlung und ein kleines Gewerbegebiet.
Wiesbaden mit ca. 278.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt und Verwaltungszentrum von Hessen im Westen des Rhein-Main-Gebietes. der Rhein-Main-Flughafen ist ca. 30 km und die Frankfurter City ca. 40 km vom Objekt entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: 4316