H.-Groß-Buchholz: Helle 2-Zi.-ETW mit Aufzug, Fernsicht und Top-Lage

# Objektbeschreibung
Diese schön aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1969 in guter, ruhiger Wohnlage in Hannover - Groß- Buchholz.
Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 60 m² . Davon fallen ca. 5,40 m² auf die Küche, auf ein Bad (mit Badewanne) ca. 6 m². Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche versehen.

Das Schlafzimmer bietet eine Größe von ca. 12 m² und ist nach Osten ausgerichtet, ebenso wie Küche und Badezimmer.

Das Wohnzimmer ist hell und mit einer Größe von ca. 23,89 m² das Herzstück der Wohnung. Ein großes Panoramafenster, an das sich der Zugang zu einer hübschen Loggia (ca. 4 m²) in Richtung Süden anschließt, bietet einen wunderbaren Ausblick in viel Grün und auf Groß-Buchholz. Gerade in dieser recht ruhigen Seitenstraße kann man diesen Platz herrlich bis in die Abendstunden genießen.

Der Fußboden im Wohnzimmer wurde vor drei Jahren mit Parkett versehen, dass diesem Zimmer eine zusätzliche, behagliche Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung ist seit 2017 möbliert vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch Ende November 2023.

Zur Wohnung gehört ein weiterer, kleiner knapp 1 m² kleiner Abstellraum.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, ca. 6 m², dient zusätzlich als Abstellraum. Für Fahrräder gibt es im Kellergeschoss einen weiteren Abstellbereich.

Bei Interesse fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Das Haus wird über Fern-/ Nahwärme geheizt - der Wärmeerzeuger wurde in 2000 erneuert.

Aktuell ist eine neue Firma mit den Hausmeisterdiensten, der Fußwegreinigung (Winterdienst) und der Treppenhauspflege beauftragt.

Die Immobilie ist mit einem Aufzug versehen, der selbstverständlich ebenfalls regelmäßig gewartet wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt 271,57€, Der monatliche Beitrag in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 113,43€

Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss versehen worden.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 24 Wohneinheiten und gewerbliche Anteile im Erdgeschoss des Hauses.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ganz in der Nähe zur Innenstadt der Landeshauptstadt Hannover– und doch im Grünen.

Der gut erreichbare Stadtteil Groß Buchholz liegt zwischen Eilenriede und Mittellandkanal – und besticht durch seine Vielfältigkeit, seine breit gefächerten Freizeit- und Erholungsangebote und eine exzellente Nahversorgung:

Einkaufsmärkte, Geschäfte, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants etc. sind sämtlich fußläufig erreichbar.

Umfeld und Lage sind ausgesprochen fahrradfreundlich.

Optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Stadtbahn ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, mit dieser gelangt man in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof.
Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen 2 und 7.

Hannover hat viel zu bieten – beruflich, kulturell und im Freizeitbereich: angefangen beim historischen Rathaus, über den niedersächsischen Landtag, die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebniszoo, die Leibniz Universität, das Schauspielhaus, die Oper, das Messegelände, die Medizinische Hochschule bis hin zu netten Bars und guten Restaurants.

Ein Kurztrip in die Region – z. B. zum Steinhuder Meer, in den Deister, ins Calenberger Land oder zum Schloss Marienburg macht Spaß und entspannt.

# Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder sehen Sie auf unserer Homepage: www.vb-eg - Rubrik: Immobilien - Immobilienangebote

https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote/immobilien-hildesheim.html

Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.


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6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2028
Gültig bis: 2028-02-13
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3841