Handwerker aufgepasst: Einfamilienhaus in zentraler Lage in Rees
195.000 € VB
- Wohnfläche 142 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 175 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter
www.kunadt-immobilien.de
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Rees-Stadt. Es wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss nebst Wohnraum-Erweiterung aus dem Jahre 1997. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine Terrasse und der kleine Garten. Das Haus ist bezugsfrei.
Die ca. 142 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche) verteilt sich auf 2 Etagen und eignet sich - insbesondere aufgrund der vielen separaten Räume - damit ideal für eine Familie.
Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, sowie das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich weitere fünf Zimmer befinden.
Bitte kontaktieren Sie uns über kleinanzeigen oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage www.kunadt-immobilien.de/obj72005 falls Sie Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.
LAGE:
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zentral in Rees-Stadt.
Rees ist eine Stadt am unteren Niederrhein und liegt direkt am Rhein.
Sie finden in Rees sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten das wasserreiche Umfeld und zahlreiche Parkanlagen.
Gut angebunden sind Sie über die nahe Landstraße 7 (ehemals Bundesstraße 8) und die Bundesstraße 67. Durch die Autobahnanschlussstelle 4/Rees der Bundesautobahn 3 (E35) ist ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet.
Im ÖPNV ist Rees durch mehrere Buslinien, die u.a. Emmerich und Wesel anfahren, erschlossen.
Im Schienenpersonennahverkehr ist Rees über den Bahnhof Rees-Empel erschlossen. Der Bahnhof wird im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) vom RE 19 (Rhein-Ijssel-Express) von Arnheim über Emmerich, Wesel, Oberhausen und Duisburg nach Düsseldorf bedient.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.
PROVISION:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM:
Kunadt Immobilien
Stefan Kunadt
Klappheckstraße 9
46459 Rees
Telefon: +49 2857 4990259
E-Mail: info@kunadt-immobilien.de
Internet: www.kunadt-immobilien.de
Gerichtsstand: Amtsgericht Emmerich am Rhein
Erlaubnisbescheid gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO) ist vorhanden.
Vertretungsberechtigter: Stefan Kunadt
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Stefan Kunadt
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
