Harsum: solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.

Es handelt sich um ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahre 1948, welches 1964 durch den Anbau erweitert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit den Geschosstreppen, ein Badezimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und das Wohn- bzw. Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohn- oder Schlafraum. Im Anbau sind ein Windfang, Flur, Wohn- bzw. Esszimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer vorhanden. Der Anbau ist in sich eine abgeschlossene Einheit und kann separat genutzt werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein Heiz- und Abstellraum. Der große Garten besteht aus Rasenflächen durchsetzt von Anpflanzungen, Bäumen und einer gepflasterten Zufahrt zur Doppelgarage.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gern können Sie uns jederzeit kontaktieren.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 1017 m²
- Wohnfläche ca. 124 m² Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 80 m² Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- 3 Bäder
- teilweise unterkellert
- großzügige Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1017 m²

# Lagebeschreibung
Harsum ist eine attraktive Zuckerrübenprovinz am Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und direkter Nachbar der Welltkulturerbestadt Hildesheim. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung an die A7 und S-Bahn Anbindung an die zwei zuvor genannten Städte machen Harsum zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mit ländlich geprägter Umgebung, welche zum Verweilen einlädt. Die Region der Gemarkung Harsum mit ihren fruchtbaren „Schwarzerdeböden“ war schon in der Frühzeit für Ackerbauern und ihre Familien begehrtes Siedlungsland. Heute bietet die große Vereinsvielfalt in allen neun Ortschaften der 12000 Einwohner starken Gemeinde eine enorme Auswahl zur individuellen Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder sehen Sie auf unserer Homepage: www.vb-eg - Rubrik: Immobilien - Immobilienangebote

https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote/immobilien-hildesheim.html

Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers

Dieser Vertrag wurde durch die Volksbank eG, Kennedydamm 10, 31134 Hildesheim vermittelt.

Den Vertragsparteien ist bekannt, dass die Provision entsprechend den gesonderten privatschriftlichen Verträgen erhoben wird. Die Käuferpartei erkennt die Maklerprovision ohne Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer als selbständigen unmittelbaren Anspruch der Volksbank eG, 31134 Hildesheim an. Die Provision ist innerhalb von zwei Wochen nach Beurkundung an die Volksbank eG,31134 zu überweisen. Bei nicht fristgerechter Zahlung sind die gesetzlichen Verzugszinsen zu zahlen.

Der Käufer erkennt an, dass ihm bezüglich des Kaufgegenstandes Zusicherungen / Garantien weder seitens des Verkäufers noch seitens der vermittelnden Volksbank eG, 31134 Hildesheim abgegeben wurden und er zum Zustand des Kaufgegenstandes weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Volksbank eG, 31134 Hildesheim offene Fragen hat.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision vom Käufer zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3886