Sofort Bezugsfertige 190 qm Wohnfläche- Nebengebäude 89 qm Wohnfläche-1088 qm Grundstück mit Bauplatz

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein massives modernisiertes Haupthaus mit einer Wohnfläche von
ca. 190 m² , sowie ein Nebenhaus mit ca. 89 m² Wohnfläche auf einem 1088 m² großen ausbaufähigen ( + Bauplatz) Grundstück zum Kauf an.

Das Haupthaus wurde 2015/2016 größtenteils modernisiert.
Fenster, Leitungen, moderne Infrarot Heizungen, Bodenbeläge, Elektrik, Badezimmer, Wandbeläge und vieles mehr sind auf dem neuesten Stand der Technik.

Das Autarke Nebenhaus mit der Garage ist sofort bezugsfertig.
Die daraus resultierenden Mieteinnahmen könnten mit in die Finanzierung einfließen.
und sie entlasten.

Ein Zusammenleben verschiedener Generationen funktioniert bei diesem Angebot hervorragend, jeder hat hier seine eigenen 4 Wände.

Zusätzlich befindet sich auf der rechten Grundstücksseite ein separater Bauplatz.
Eine eventuelle Bebauung Ihrerseits oder auch Veräußerung obliegt ihren Vorstellungen.
Aktuell sind die Einheiten unbefristet vermietet.

# Ausstattung
Die ca. 190 m² Wohnfläche des Haupthauses teilen sich wie folgt auf....
Erdgeschoss:
Küche - 16,25 m²
Esszimmer - 20,25 m²
Flur, Treppenhaus- 16,8 m²
Wohnzimmer -24,22 m²
Arbeitszimmer -12,95 m²
Badezimmer/ Gäste WC - 6,8 m²

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und hat folgende Aufteilung:
Großes Kinderzimmer, problemlos noch unterteilbar mit 38.25 m² (aktuell unterteilt)
Diele, Treppenhaus - 10.12 m²
Elternschlafzimmer – 24 m²
Ankleidezimmer , Begehbarer Kleiderschrank 8,5 m²
Badezimmer – 12,95 m²

Ein kleiner Ausschnitt der weiteren Highlights:
- Kamin mit Warmluftzufuhr in alle Zimmer.
- Holzterrasse
- Moderne und sparsame Infrarotheizung, ohne Wartungskosten
- Helle moderne Badezimmer
- Neue Türen und Schalter
- Flexible Aufteilungen möglich
- Elektrik, Fenster, Leitungen sind neu
- Komplett unterkellert
- Geschossdecken Dämmung
- Separater Wohnraum im Nebengebäude, könnte auch als Büro genutzt werden
- Zusätzlicher Bauplatz
- ca. 20 m² große Garage
- Großer Garten

Weitere Bilder finden Sie im Exposé!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig

Grundstücksfläche: ca. 1088 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Geografisch liegt Waltrop nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes. Die mittlere, dem Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster zugehörige Stadt verfügt über ca. 30.000 Einwohner und bietet folgende Infrastrukturmerkmale:
Über die A 2 und die A 45 sowie mehrere Buslinien bestehen Anbindungen an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz. Die Linie 231 verkehrt zwischen Waltrop und Recklinghausen, der Schnellbus SB 42 verbindet Waltrop mit Recklinghausen und Dortmund Mengede und die Linie 284 fährt nach Lünen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs stehen im angrenzenden Stadtzentrum und in der Straße selbst zur Verfügung.
Gute Naherholungsziele sind fussläufig in 1 Minute zu erreichen.

Das Schulsystem bietet alle wichtigen Schulformen von Grundschulen, Förderschulen, weiterführenden Schulen mit Volks-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium an

# Sonstiges
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 280#TNEvBr