Haus am Meer Renditeobjekt Ferienvilla Istrien Kroatien Ližnjan riesige Designervilla mit 497qm Meerblick 500m bis zum Strand Sauna Infinitypool Fußbodenheizung

ID46

Dieses brandneue Ferienhaus ist eine echte architektonische Attraktion und eines der schönsten Häuser in Istrien. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und befindet sich an der südlichsten Spitze Istriens, in dem kleinen Fischerdorf Ližnjan, das an das touristische Zentrum von Medulin grenzt, nur 500 Meter vom Strand entfernt.

Diese architektonische Schönheit hat einen wunderbaren Blick auf das Meer und die Inseln Cres und Lošinj. Das Haus ist komplett neu und Mitte 2021 fertiggestellt.

Die unglaubliche Architektur dieser Villa wurde von den renommiertesten kroatischen Design- und Architekturmagazinen veröffentlicht. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 497 m2.

Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer (offener Raum), einem Flur, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer mit Bad, einem Fitnessraum und einer Sauna im Erdgeschoss, während es im ersten Stock drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad gibt, begehbarer Kleiderschrank und Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Insel Cres.

Die Zimmer sind modern mit viel Licht und Glasflächen gestaltet.

Die gesamte Villa ist aus Stahlbeton gebaut, hochwertige Konstruktion und Dekoration, wobei auf jedes Detail geachtet wurde. Die große, überdachte Terrasse spendet diesem Haus viel Schatten, was in den heißen Sommermonaten sehr empfehlenswert ist.

Heizung - Klimaanlagen + Fußbodenheizung.

Als Teil der überdachten Terrasse gibt es auch einen Holz- und Kohlegrill im Freien.

Eine besondere Attraktion ist das 40 m2 große Schwimmbecken - "Infinity", also an drei Seiten überlaufend, während auf einer Seite eine massive Glaswand von 7 cm gehärtetem Verbundglas steht, durch die man in den Pool sehen kann und nur 2 Meter vom Bett des unteren Schlafzimmers entfernt ist, was den Gästen eine besondere Atmosphäre verleiht. Der beheizte Pool verfügt über die modernste Wasseraufbereitungstechnik und eine verbesserte therapeutische Wirkung, da Chlor durch Elektrolyse aus Salz auf natürliche Weise gewonnen wird, was viel gesünder ist als die klassische Wasserbehandlung mit Chlor. Was chlorempfindliche Menschen zu schätzen wissen. Eine zusätzliche UV-Lampe entkeimt das Poolwasser. Der Pool ist zur Hälfte überdacht und kann im Winter komplett geschlossen und genutzt werden.

Das Brauchwasser wird durch Sonnenkollektoren auf dem Dach erwärmt, was die Kosten auf ein Minimum reduziert.

Der Hof ist eingezäunt und landschaftlich gestaltet, mit einem automatischen Bewässerungssystem mit Wasser aus einem Brunnen. Außendusche. Parkplatz für sechs Fahrzeuge.

Mit Smartphones verbundener Alarm, Fernaktivierungssystem, Kameras, Eingangstür mit Codeeingabesystem.

Die Villa wird saisonal an Touristen vermietet und erwirtschaftet eine gute Rendite.

Eine Luxusimmobilie, die Aufmerksamkeit verdient, eine Rarität auf dem Markt.

Entfernung vom Restaurant: 700 m

Entfernung vom ersten Café: 800 m

Entfernung vom Geschäft: 400 m

Entfernung vom Supermarkt: 2,8 km - Medulin

Entfernung vom Flughafen: 9,5 km Pula

Wohnfläche: 497qm

Grundstück: 1132qm

Baujahr: 2021

Wir freuen uns über Ihr Vertrauen mit uns zusammenzuarbeiten bei der Umsetzung Ihrer Träume, Visionen und Projekte Ihrer zukünftigen Immobilie in Kroatien. Mit unseren zertifizierten Büros in Deutschland und Kroatien sind wir für Sie Ihr ständiger und zuverlässiger Ansprechpartner vor Ort mit einem tollen, zuverlässigen Team. Unsere Erfahrung rund um die Immobilie über mehr als 28 Jahre geben wir mit Herz sehr gern an unsere Kunden weiter.

Der Besitz einer eigen genutzten Immobilie mit Ferienvermietung in Kroatien wird auf Grund aktueller Situation immer beliebter. Der Zuspruch für Kroatien mit allen positiven Aspekten die für einen Kauf stimmen, ist trotz Zinssteigerungen und momentaner politischer Unplanbarkeit ungebrochen. Man sollte dabei weniger auf Medien hören und sich stattdessen selbst eine Bild vor Ort machen und sich informieren. Wir bereiten für Sie, angefangen von den Besichtigungen der Immobilen über die Prüfung von Legalisationen, Kontrolle der Grundbücher, Dienstbarkeiten und Baugenehmigungen alles für Sie vor. Ihr Kauf ist mit uns sicher. Wir nehmen uns Zeit für Sie vor Ort und geben Ihnen einen Einblick über regionale Besonderheiten, Baustile und Ausstattungen der einzelnen Objekte, angepasst an Ihren Geschmack, damit Sie am Ende wirklich glücklich mit Ihrer Immobilie sind. Istrien ist durch das angenehme mediterrane Klima auch ein optimaler Alterswohnsitz. Wir begleiten Sie dahin sehr gern.

Ein Kauf ist wie in Deutschland klar über notarielle Verträge in Deutsch und Kroatisch geregelt. Wir begleiten Sie auf dem kompletten Weg, angefangen über die Beantragung einer kroatischen Steuernummer, der Gang zum Notar, Eröffnung eines Kontos und Anmeldung des Objektes bei allen Versorgungsträgern.

Wichtige Dinge wie die Kroatische steuerliche Erfassung in Verbindung mit Ihren steuerlichen Gegebenheiten in Deutschland werden wir für Sie analysieren und die Möglichkeiten des Kaufs auf Sie als Privatperson oder durch Gründung einer Firma zuschneiden.

Wir freuen uns sehr Sie kennenzulernen

Ihr Team von WEIBA ADRIA

weiba-adria.com