Haus in Steinefrenz mit hoher Rendite von 6,2% zu verkaufen

Die sichere Warmmiete beträgt derzeit 11.160,00 € im Jahr. Das entspricht einer Verzinsung von 6,2 % im Jahr und somit deutlich mehr als Ihnen die Bank oder Sparkasse zahlt und was auch wichtig ist, eine Immobilie behält Ihren Wert.

Es handelt sich um ein solide gebautes Haus mit Unterkellerung, zwei Garagen auf 336 qm eigenes Grundstück und eine davor liegende neu gepflasterte Zufahrt. Baujahrbedingt wurde es mit dicken Wänden errichtet. Dadurch sind die Heizkosten sehr günstig..

Die Isolierglasfenster aus Holz sind vermutlich in den letzten zehn Jahren erneuert worden.

Die Wohnungen sind vermietet an zwei einzelne nicht mehr berufstätige Männer, die sich im Rahmen Ihrer Möglichkeiten um das Haus kümmern.

Die von der Behörde gezahlte Warmmiete beträgt jährlich
11.160,00 € und wird von den beiden Mietern regelmäßig und zuverlässig dem Vermieter überwiesen.

Der Lebensunterhalt beider nicht mehr arbeitsfähigen Mieter ist neben der behördlich gezahlten Miete durch Bürgergeld, Pflegegeld, Rente und diverse weitere Sozialleistungen gesichert.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die beiden kleinen Wohnungen vermietet sind und die Mietverträge bis zum Übergang der Bewohner z.B. in eine Altenpflegeeinrichtung übernommen werden müssen.

Das Haus hat eine Ölzentralheizung von Buderus im Keller und im Speicherbereich noch ca. 50 qm ausbaubare Speicherfläche, mit einer Raumhöhe von über 3 m, die eine dritte kleine Wohnung oder weitere Zimmer zu eine der Wohnungen ermöglicht.

Es handelt sich derzeit um eine interessante Kapitalanlage mit einer hohen Rendite von 6,2 %, die mittelfristig in Verbindung mit einem Übergang der beiden Bewohner, z.B. in eine Pflegeinrichtung auch zur Eigennutzung durch eine größere Familie, aber auch zur Neuvermietung an Einzelpersonen geeignet ist.

Wegen der Lage in der Dorfmitte, sind die beiden kleinen Wohnungen immer leicht zu vermieten. Bei einem Ausbau des Dachgeschosses sollte vorbehaltlich der baurechtlichen Zulassung, sogar eine dritte kleine Wohnung ausgebaut werden können.
Drei separate Zugänge vom zentralen Treppenhaus sind vorhanden. Es können für eine spätere Eigennutzung natürlich auch alle Flächen zu einer großen Wohnung mit 2 Garagen vereint werden.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusiv Speicher beträgt 167,00 qm zuzüglich der beiden Garagen.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert (Heizung Elektro, Zufahrt, Garage mit neuen Toren, Grenzmauer zum Nachbarn neue Kanalisation, Fenster usw.

Wenn Sie Interesse haben kontaktieren Sie mich mit Angabe ihres Namens, Adresse. Telefonnummer und eventuell einer Mailadresse.
Eine Innenbesichtigung kann ich organisieren. Die Zusendung mir vorliegender Pläne ist ebenfalls möglich

Mich können Sie für Rückfragen kontaktieren unter 06554 93200

Ich bin mit 80 Jahre noch als zertifizierter Sachverständiger berufstätig, muss aber meinen Immobilienbestand als zukünftiger Erblasser regeln. Das Haus in Steinefrenz soll trotz guter Rendite, wegen der Einzellage, weit abseits vom Wohnsitz meiner zukünftigen Erben, vorher verkauft werden.

Sie finden mich beruflich unter meinen Seiten

www.Heizkostenverordnung.de
www.Schiedsurteil.de
www.Mietnebenkosten.com
www.Wärmelieferung.de
www.Baurevision.eu

Dort können Sie auch meine Referenzen und Broschüren zum Thema Heizkostenverordnung und Mietnebenkosten kostenlos herunterladen. .
Ich war in Deutschland ab dem 15.03.1999 der erste öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Mietnebenkosten und Betriebskosten und habe mich parallel und zusätzlich ab dem 1.10.2012 nach Europarecht persönlich zertifizieren lassen.
MfG Adolf Krohn