Haus mit 2 Wohnungen - Perfekt für eine große Familie

# Objektbeschreibung
In diesem schmucken, 2001 errichteten Zweifamilienhaus wohnen Sie in bester Wohnlage im Grünen und doch zentral im Örtchen Hohndorf.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit voll vermietet. Der Garten mit kleinem Gartenhaus ist schön angelegt und lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse und der Balkon bieten zusätzlich Platz zum Entspannen und Erholen. Weiteren Platz für Hauswirtschaft und Hobby finden Sie in der großzügigen Kelleretage mit zusätzlichem Kamin im Partyraum.
Des Weiteren wurde auf dem sonnigen Hausgrundstück im Frontbereich ein Doppelcarport errichtet. Die derzeitige Nettojahreskaltmiete inkl. Stellplätze beträgt: 10.080,00 €.
Jetzt liegt es an Ihnen, sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie zu machen und uns zu kontaktieren! Hier können Sie eine Kapitalanlage, Ihre Eigen- oder Mitnutzung realisieren!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Garten
- Doppelcarport
- ausreichend Stellplätze
- großzügiger Kellerbereich mit Partyraum und Kamin
- jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.080,00 €
- Rollläden im EG und OG
- Vollwärmeschutz
- Heizungsanlage Neu 2023
- Kaminofen Wohnung EG (Eigentum Mieter)
- Balkon im DG
- Terrasse im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort bzw. mit Auszug
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 551 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Liebevoll „Ein Dorf im Grünen“ genannt, findet man Hohndorf als erste Gemeinde am nordwestlichen Rand des Erzgebirgskreises. Die einstige „Bergarbeitergemeinde“ kann auf eine nachweislich über 550 Jahre alte Geschichte verweisen.

Verkehrsanbindung:
Hohndorf liegt im Erzgebirgsvorland südlich der B 173 und westlich der B 180. Die A 72 verläuft östlich der Gemeinde. Diese ist über die Anschlüsse Stollberg-Nord und Stollberg-West ca. 15 km zu erreichen. Die A 4 verläuft nördlich der Gemeinde. Das Dorf liegt ca. 11 km östlich von Zwickau und ca. 20 km westlich von Chemnitz und 8 km nordwestlich von Stollberg. Die von der City-Bahn Chemnitz GmbH als Teil der Kursbuchstrecke 523 betriebene Bahnstrecke Stollberg–St. Egidien führt durch die Gemeinde mit den Haltepunkten Hohndorf und Rödlitz-Hohndorf. Die Züge verkehren über St. Egidien weiter bis Glauchau, einige sogar bis Meerane.

Einwohner:
Für die ca. 3.452 Einwohner und ihre Gäste hält die Gemeinde verschiedene Einkaufs- Einkehr-, Übernachtungs- und Erholungsmöglichkeiten bereit.

Einrichtungen:
Bunt und abwechslungsreich ist das Hohndorfer Vereinsleben. Über 25 Vereine bieten in Hohndorf die Garantie, dass jeder, der möchte, rasch Anschluss in Kultur, Sport, Erholung und Brauchtum findet.
Beim jährlichen Dorf- und Bergmannsfest sowie das Feuerwehrfest und die Faschingsveranstaltungen um nur einiges zu nennen, sind unsere Vereine verlässliche Partner.

Tourismus:
Touristische Anziehungspunkte der Nachbarorte, wie das Bergbaumuseum und das Heinrich-Hartmann-Haus in Oelsnitz, das Daetz-Centrum und die „Miniwelt“ in Lichtenstein, die Sachsenring Motor-Grand-Prix –Strecke bei Hohenstein-Ernstthal, befinden sich „nur einen Steinwurf entfernt“.

# Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 2033-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-04582