Helle 3,5 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Aufzug und traumhafter Aussicht im Westen

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier eine helle, teilsanierte Etagenwohnung im 12. Stock anbieten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug und kann somit problemlos direkt erreicht werden. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Die Fußböden wurden im März 2024 komplett (außer Badebereich) mit Parkettböden Eiche Natur ausgelegt. Die Türen, sowie die Türstöcke wurden ebenso komplett erneuert.

Die insgesamt sehr großzügige Wohnung besteht aus 3 - 3,5 Zimmern und hat einen traumhaften Ausblick über Regensburg. Im Mai 2023 wurden die Fenster gegen 3-fach-verglaste Kuntstofffenster ausgetauscht. Zum Objekt gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, sowie ein Kellerraum.

Anfragen ohne vollständigen Angaben von Name, Telefonnummer und eMail-Adressen werden von uns nicht bearbeitet.

# Ausstattung
* Massivbau
* Etagenwohnung
* 12. Etage
* Aufzug vorhanden
* Traumhafter Ausblick
* Regensburger Westen
* 3-fach-verglaste Fenster aus 2023
* Neue Fußböden - Eiche Parkett aus März 2024
* Neue Türen aus März 2024
* Badezimmer mit Wanne
* Gäste WC
* Großzügiges Wohnzimmer
* Loggia
* Trockenraum
* Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 4.800 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt steht im beliebten Stadtteil "Westen" von Regensburg.

Die Fußwege zur nächsten KiTa, Schule, Supermarkt, sowie Restaurants, Park oder zur Donau sind alle fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.

Regensburg ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt an der Donau im Osten des Bundeslandes. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Regensburg war ein wichtiger Handelsplatz und Knotenpunkt im mittelalterlichen Europa und hat daher eine beeindruckende historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Geschichte von Regensburg reicht über 2.000 Jahre zurück. Die Römer gründeten dort im 2. Jahrhundert n. Chr. eine Siedlung namens "Castra Regina". Im Mittelalter entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Handelszentrum, vor allem aufgrund ihrer Lage an der Donau. Sie war Mitglied des Handelsbunds der Hanse und ein wichtiger Umschlagplatz für den Handel zwischen dem Ostseeraum und dem Mittelmeerraum.

Die historische Altstadt von Regensburg ist besonders bemerkenswert. Sie besteht aus gut erhaltenen mittelalterlichen Straßen, Gassen und Plätzen. Ein bekanntes Wahrzeichen ist der gotische Regensburger Dom, der im 13. Jahrhundert erbaut wurde und eine imposante Architektur aufweist. Ein weiteres beeindruckendes Gebäude ist die Steinerne Brücke, eine mittelalterliche Brücke über die Donau, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde.

Regensburg beherbergt auch eine der ältesten erhaltenen Synagogen in Deutschland, die Alte Synagoge. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und ist ein bedeutendes Zeugnis der jüdischen Geschichte in der Stadt.

Die Universität Regensburg ist eine renommierte Hochschule, die 1962 gegründet wurde. Sie hat einen ausgezeichneten Ruf in den Bereichen Naturwissenschaften, Wirtschaft und Geisteswissenschaften und zieht Studierende aus der ganzen Welt an.

Die Stadt ist auch für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Kulturleben bekannt. Es gibt zahlreiche Museen, Theater, Konzertsäle und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das jährliche Regensburger Dult Festival, ein traditionelles Volksfest, zieht Tausende von Besuchern an.

Regensburg ist heute eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung und ihrer kulturellen Attraktivität ist Regensburg sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2018
Gültig bis: 25.01.2028
Baujahr: 1967
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 693