Historischer Landsitz unter Reet am Jadebusen / Nordsee

**Objekt-Nr.** W-02UKU3

**Objektbeschreibung:**

Die Geschichte dieses reetgedeckten Anwesens reicht bis in das Jahr 1634 zurück. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und saniert und wird heutigen Wohnansprüchen absolut gerecht. Dabei hat sich eine spannende Kombination von alt und modern mit klarer Raumgestaltung ergeben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 270 m² bietet das Gebäude ein einladendes und komfortables Zuhause. Das Erdgeschoss des Wohnbereichs erstreckt sich über etwa 162 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der von zwei offenen Kaminen (mit Anschluss an Brauchwasser und/oder Fußbodenheizung) und einem Jugendstil-Kachelofen zusätzlich erwärmt wird. Eine Küche mit Einbauelementen, vier vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume, ein Wannenbad, ein Duschbad und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss und bieten ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Beheizt wird der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss per Fußbodenheizung mit antiken Fliesen aus der Bretagne. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem Kaminofen und einer Einbauküche ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, drei Alkoven im Dachgeschoss sowie eine Sauna bieten den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort. Neben seiner beeindruckenden Geschichte bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Pferdefreunde gleichermaßen. Auf einer großzügigen Fläche von 191.000 m² erstreckt sich Wiesenland, das von Reitwegen durchzogen ist. Hier können Sie die Natur bis zum Deich des Jadebusens erkunden, ausgedehnte Wanderungen oder Ausritte unternehmen und die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Zusätzlich zum Wohnbereich und den weitläufigen Grünflächen verfügt das Anwesen über eine Fachwerk-Scheune, eine Fachwerk-Remise, einen Teich und zwei Brunnen. Die Scheune mit Eichenfachwerk von 1678 eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und trägt zum besonderen Charme des Anwesens bei. Die Streuobstwiese um das Gehöft sowie der Nutzgarten mit Beerensträuchern und Anbauflächen für Gemüse und Kräuter aller Art komplettieren das ländliche Anwesen und lassen das Herz von Gartenfreunden höherschlagen. Erleben Sie die zeitlose Schönheit und die unendlichen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Lagebeschreibung:**

Diese Immobilie liegt in der Gemeinde Stadland, eingebettet in die malerische Landschaft der Wesermarsch, liebevoll als das grüne Paradies zwischen Weser und Meer bekannt. Die Region bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, von Segeln über Radtouren und vieles mehr. Der Jadebusen mit seinen weitläufigen Wiesen lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein, während die Reitwege des Anwesens Pferdeliebhaber zu Austritten bis zum Deich locken. Für Wassersportbegeisterte bietet die in 2007 neu angelegte "Nordsee-Lagune" Badespaß unabhängig von den Gezeiten. In der nahe gelegenen Ortschaft Seefeld finden Bewohner Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule. Ein besonderes Highlight von Seefeld ist die alte Windmühle, ein Wahrzeichen der Region, die mit ihrem kulturellen Angebot und dem gemütlichen Café Jung und Alt gleichermaßen anzieht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Nordenham und Rodenkirchen sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über den Autobahnanschluss Jaderberg der A 29 sowie die Landesstraßen L 820 und L 862 und der Bundesstraße B 437 sind auch die umliegenden Städte Varel, Oldenburg, Bremerhaven, Bremen und Wilhelmshaven bequem zu erreichen. Eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

**Bedarfsausweis:** Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 191,70, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1634, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.