Idyllisches Fachwerk-Anwesen mit weitläufigem Naturgarten und separater Wohnung
890.000 €
- Wohnfläche 320 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.009 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exquisit gestaltete Fachwerkhaus aus dem Jahre 1995 bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 320 Quadratmetern und umfasst eine separate Einliegerwohnung die derzeit vermietet ist. Das Anwesen fängt den Geist traditioneller Baukunst ein, wobei moderne Ausstattungen für zeitgemäßen Komfort sorgen. Eine effiziente Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2019 sorgt für umweltschonende Wärme.
Innen besticht das Haus durch seine Wände aus Reibeputz und freiliegendem Eichenfachwerk, was dem Raum ein historisches und warmes Flair verleiht. Die individuell gefertigten Holzfenster mit Isolierverglasung und feinen Sprossen sowie die massiven Holztüren mit Glaseinsätzen zeugen von hoher Handwerkskunst. Elegante Parkettböden ziehen sich durch alle Räume, und die großzügige Galerie im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick auf das Interieur. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbeweinkeller im Nebengebäude, der jede Sammlung würdig beherbergt. Die gemütliche Holzveranda und die handgefertigten Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss ergänzen das rustikale Ambiente. Für behagliche Wärme an kühlen Tagen sorgt ein Bullerjan-Ofen.
Das Badezimmer verwandelt sich mit einer freistehenden Holzbadewanne und einer geräumigen Walk-In Dusche in eine private Wellnessoase, ergänzt durch die Fußbodenheizung, die sich durch das Erdgeschoss erstreckt. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Duschbad im Obergeschoss bieten praktischen Komfort. Die beeindruckende Deckenhöhe von 4,70 Metern im Erdgeschoss verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Weite.
Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit einem eigenen Brunnen, der das idyllische Bild dieses historischen Juwels komplettiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzflächen für Wohn- oder Arbeitsbereiche. Ein Zuhause, das Geschichte und Moderne perfekt vereint.
# Ausstattung
• Gasbrennwert-Therme aus 2019
• Innenwände aus Reibeputz mit Eichenfachwerk
• Holzfenster mit Isolierverglasung in Sonderanfertigung und Sprossen
• Massive Holztüren in Sonderanfertigungen mit Glaseinsatz
• Parkettböden
• Galerie im OG
• Gewölbeweinkeller im Nebenhaus
• Holzveranda
• Handgefertigte Terrakotta-Fliesen im EG
• Bullerjan - Ofen
• Badezimmer mit freistehender Holzbadewanne und Walk-In Dusche
• Gäste - WC mit Dusche
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Zweites Duschbad im OG
• 4,70 Deckenhöhe im EG
• Brunnen im Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1009 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt am Ende einer privaten, einspurigen Straße, umgeben von Pferdekoppeln und Gärten. Holtensen verfügt über eine S-Bahn-Station (Holtensen / Linderte) sowie eine Bushaltestelle, von der aus der gut besuchte Bahnhof Weetzen schnell erreichbar ist; die Fahrt nach Hannover dauert etwa 20 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Hannoveraner Innenstadt über die B 217 ebenfalls in rund 20 Minuten. In Holtensen finden sich neben zwei Kindertagesstätten auch eine Tankstelle, eine Bäckerei, ein Baumarkt und zwei Gaststätten. Ergänzende Einrichtungen wie weitere Kindergärten, Schulen verschiedener Stufen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Ortschaften Bredenbeck und Wennigsen. Dort befinden sich auch ein Freibad, ein Fitnesscenter sowie diverse Sportclubs.
Die naturnahe Umgebung mit dem Deister und dem Vörier Berg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (innerhalb von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinarztpraxis, Kindertagesstätten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.
# Sonstiges
• Zweite Wohneinheit mit separatem Eingang mit 100qm, derzeit vermietet - 10.800€
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 002620
Rechtliche Angaben
Impressum: Angaben gemäß § 5 TMG: NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH Hamburger Allee 2-4 30161 Hannover Vertreten durch: Tim Meyer Kontakt: E-Mail: info@nowliving.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Hannover Registernummer: HRB 223934 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE354583215 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Tim Meyer Geschäftsführer Hamburger Allee 2-4 30161 Hannover Streitschlichtung Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Haftung NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH hat diese Webseiten sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen erstellt. Wir erheben jedoch keinen Anspruch auf die unbedingte Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität der Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zahlreiche Informationen dieser Webseiten auf Angaben anderer Personen oder Unternehmen beruhen, auch wenn dies nicht ausdrücklich vermerkt ist. Die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH übernimmt keine Verantwortung für Schäden, die durch das Vertrauen auf die Inhalte dieser Website oder deren Gebrauch entstehen. Verknüpfungen (Links) zu Internetseiten anderer Anbieter Die auf unseren Internetseiten veröffentlichten Links wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH hat keinen Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der verlinkten Seiten. Wir sind nicht für den Inhalt der verknüpften Seiten verantwortlich und machen uns deren Inhalt nicht zu Eigen. Für rechtswidrige, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte sowie für Schäden, die durch Nutzung oder Nichtnutzung der Informationen entstehen, kann die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH keine Haftung übernehmen. Fremde Schutzrechte Falls Sie vermuten, dass von dieser Website Schutzrechte Ihres Unternehmens oder Ihrer Person verletzt werden, so teilen Sie das bitte umgehend per elektronischer Post mit, damit zügig Abhilfe geschafft werden kann. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die zeitaufwändige Einschaltung eines Anwaltes zur für den Diensteanbieter kostenpflichtigen Abmahnung nicht dessen wirklichen oder mutmaßlichen Willen entspricht.
