Ihr neues, großzügiges Eigenheim: Exzellente Wohnlage, viel Platz, Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Bezahlbares Wohnhaus in Wehretal-Reichensachsen! In sehr ruhiger Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft befindet sich die großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus). Verteilt über 3 Wohnetagen und einem Keller können Sie sich Ihren individuellen Wohntraum erfüllen. Auch der Außenbereich mit einer großen Doppelgarage, einem kleinen Nebengebäude und einem großen Garten wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde in der 1950er Jahren gebaut und erweitert. Mit der Option, von zwei Familien bewohnt zu werden, ist sie ideal für große Familien oder Investoren geeignet.

Das Erdgeschoss, dass Sie über eine kleine Außentreppe erreichen, bietet Ihnen eine separate Wohneinheit. Die Küche ist geräumig und hat neben der klassischen Küchenzeile noch ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat ebenfalls eine angehnehme Größe und Stellfläche für eine gemütliche Sofaecke, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können. Ruhe und Entspannung finden Sie ebenfalls im Schlafzimmer, dass Sie mit einem Blick in den ausladenden Garten empfängt. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über Dusche, Wanne und Handwaschbecken. Das separate WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier empfängt Sie ein besonders großzügiger Küchenbereich mit einer bereits vorhandenen Einbauküche. Sie können sofort loslegen und Ihre Lieben nach Herzenslust verköstigen. Platz für eine gemütliche Essecke, an der Sie gemeinsam die Mahlzeiten einnehmen, ist vorhanden. Highlight des Wohnzimmers ist der zum Balkon, von dem Sie einen einzigartigen Blick auf Reichensachsen haben. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer, dass bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte ist komplett ausgebaut und bietet Ihnen somit viel Platz und Wohnfläche. Hier im oberen Bereich des Hauses befinden sich drei weitere Räume, die ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Hier können Ihre Kinder einen gemütlichen Rückzugsort erhalten, aber auch ein Büro oder Gästezimmer sind vorstellbar. Selbstverständlich ist auch hier bereits ein Badezimmer vorhanden. Es verfügt über eine Dusche, WC und Handwaschbecken.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Ihnen viel Platz und Stauraum in den klassischen Kellerräumen.

Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Garagen, die Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Gegenstände bieten. Ein weiteres massives Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist der Partyraum mit Kamin, der perfekt für gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden geeignet ist.

Das Anwesen verfügt über ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Ob Gartenarbeit, Spielplatz für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden - hier ist genug Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Reichensachsen. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Grundschule, die KiTa und den Spielplatz erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Die Gemeinde Wehretal ist Teil des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises. Die Gemeinde ist ca. 5 Kilometer von der Kreisstadt Eschwege und ca. 50 Kilometer südöstlich von der Stadt Kassel entfernt. Wehretal besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Die Gemeinde zählt ca. 5.350 Einwohner. Die Tallage wird von dem namengebenden Fluss Wehre durchzogen. Westlich und östlich wird sie von Gebirgszügen eingegrenzt und weist den typischen Mittelgebirgscharakter auf. Die einzelnen Ortsteile bestechen durch ihren gemütlichen Fachwerkscharme. Die umliegende Landschaft ist sehr reizvoll und idyllisch.

Infrastruktur:
Im Ortsteil Reichensachsen befindet sich die Gemeindeverwaltung. Reichensachsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baustoffmarkt, Gärtnerei etc.
- Kinderbetreuung: Grundschule, Kitas, Spielplätze etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheke
- Unterhaltung: Restaurants, Cafés

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt an der Strecke Fulda – Göttingen.
Auto: Durch die Gemeinde Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Eisenach ist ca. 40 Kilometer entfernt – Die Städte Kassel, Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie jeweils in ca. 50 Kilometer.

Freizeit:
Die Gemeinde Wehretal bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Radclub etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Chor, Heimatverein etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie Fasching und das Heimatfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 260,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.05.2023
Gültig bis: 27.05.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 139 (1/139)