Ihr neues Zuhause in Eichendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Einfamilienhaus, gebaut in einem ruhigen Wohngebiet. Der Wohnbereich liegt auf einer Ebene. Dies sorgt für eine komfortable und praktische Wohnsituation, insbesondere wenn Sie sich eine barrierefreie Umgebung wünschen. Sie haben die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und so nach Ihren eigenen Vorstellungen Raum zu schaffen. Der traumhafte Garten mit Obstbäumen und eine sonnige Südterrasse laden zum Entspannen und Genießen ein.

Weitere Details:
- Baujahr 1999
- Grundstück 730 m²
- Wohnfläche 101,98 m², erweiterbar mit Dachgeschossausbau
- voll unterkellert
- Nachtspeicheröfen, Holzofen und Kachelofen
- traumhafter Garten mit Obstbaumbestand
- Gartenhaus und Geräteraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem Zuhause im Markt Eichendorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing Landau, im reizvollen Vilstal.
Eichendorf bietet Ihnen eine fantastische Verkehrsanbindung.
Hier einige Entfernungen:
➢ Kindergarten 300 m
➢ Ortskern, Marktplatz Eichendorf - 800 Meter entfernt hier befinden sich Metzgerei, Bäckerei, Restaurants, Fachgeschäfte, Banken und Apotheke
➢ Grund und Mittelschule mit Sportplatz - 800 Meter
➢ Supermärkte, Freibad und Tennisplätze - 1 km
➢ Landau an der Isar - 15 Kilometer (Bahnhof ist in Landau vorhanden)
Bundesstraße B 20 Landau - Burghausen - 14 Kilometer,
Autobahn A 92 München - Deggendorf - 17 Kilometer,
Plattling - 20 Kilometer, Deggendorf 28 Kilometer Straubing 42 Kilometer, Passau 50 Kilometer, München 135 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 355.000,00 EUR beträgt die Provision 12.673,50 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 355.000,00 EUR beträgt die Provision 12.673,50 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Holz
Endenergiebedarf: 154,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 10.08.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

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